【积算83.2%】神奈川县平塚市・平塚站步行20分钟的整栋公寓

位于平塚市追分的整栋公寓。房源信息显示距JR东海道本线平塚站步行20分钟。用途地域为近邻商业地域(建蔽率80%・容积率300%),属于准防火地域・第3种高度地区。为转角地,外观照片中一侧是带人行道的道路,另一侧是画有白线的生活道路。所在地栏以地番(1628番3)标示,未能确定到住居表示的街区,但我们判断物件位于追分中平塚共济医院及县立平塚盲学校周边的住宅街区。

建筑为1982年5月竣工的钢结构3层建筑,总建筑面积315.59㎡。2楼和3楼各3间、共6间住宅,1楼为架空层停车场(6个车位)。土地198.41㎡,所有权。6间中4间出租中、2间招租中,房源信息的现况年租金为238.8万日元(表面收益率8.01%),满租预估为368.4万日元(同12.36%)。价格为2,980万日元。

建筑已使用44年,超过钢结构的法定耐用年限,因此建筑的积算评估为0日元,积算几乎完全依赖土地评估。路线价采用追分住宅区区划道路中最常见的125千日元/㎡作为代表值,较2024年・2025年的120千日元/㎡上涨约4.2%。若按上一年的120千日元/㎡计算,积算比例约为79.9%,路线价的细微差异就会影响数字。

⚠️ 备注栏写有「告知事项有」,但房源信息中未写明具体内容。另外,1982年5月竣工的建筑,其建筑确认可能在1981年6月新抗震标准施行之前或之后,房源信息无法判断。接道仅写「转角地」,没有道路宽度・方位・种类的记载。外观照片只有1张,与道路相反一侧的2条边界(与邻地的边界)没有拍到。停车场的「6个车位」与「出租中4台・空置3台」的记载也不一致。考虑购买时,需要向经办公司确认告知事项的内容、建筑确认日期、接道宽度与种类、背面边界的状况以及停车场的合同内容。周边设施的距离是从追分町丁重心到OpenStreetMap登记位置的直线距离。