【積算82%】千葉県松戸市・五香駅 徒歩12分の戸建

松戸市常盤平6丁目の新築一戸建てです。京成松戸線の五香駅から徒歩12分、常盤平駅から徒歩17分と掲載されています。常盤平の区画整理地内にあり、南側の幅員約6.0mの公道に接する整形地です。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%、高さの制限10m)です。

建物は木造2階建ての4LDK(LDK約21帖)で、延床は102.68㎡、長期優良住宅です。土地は149.06㎡・所有権で、私道負担はありません。駐車は2台分です。価格は5,390万円です。健美家では戸建賃貸のカテゴリに掲載されていますが、想定家賃・利回りの記載はありません。同じ物件がSUUMOなどで複数の会社から同じ価格で掲載されています。

建物は未完成で、完成時期は掲載によって2026年9月下旬と2026年10月に分かれるため、古い方の2026年9月を築年月として評価しました。木造の法定耐用年数22年がほぼそのまま残るため、建物にも積算上の評価が大きく付きます。路線価は常盤平6丁目の区画道路で最も多い145千円/㎡で、敷地が接する南側の区間も同じ値です。2024年の120千円/㎡から2年で約20.8%上がっています。

⚠️ 敷地の北側(背面)の境界は写真で直接確認できていません。国土地理院の標高データでは南北の宅地の列の高さの差は0.3m未満です。また、建物の積算評価は新築時点の値で、年数の経過とともに下がります。

区画整理で整えられた住宅地の南道路の新築戸建てで、土地と建物の積算の合計が価格の8割を上回ります。賃貸に回す場合の家賃の水準は掲載に無いため、別に確かめる必要があります。