物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市常盤平6丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 五香站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 82%积算 82% |
| 价格 | 5,390万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年9月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 149.06㎡ |
| 建筑面积 | 102.68㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 5,390万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,161万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,258万日元 |
| 积算价格合计 | 4,420万日元 |
| 物业价格 | 5,390万日元 |
| 积算比例 | 82% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥145,000/㎡ × 土地面积 149.06㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 102.68㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年9月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +20.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +8.3% |
| 2026年 | 145,000 | +11.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬房源信息，而是对照了同一物件的多条房源，并通过令和8年度路线价图、现场照片和标高数据确认了数值和地块状况。
尚未确认的事项
- 地块北侧(背面)的边界未能在照片中确认。根据国土地理院的标高数据，南北两排宅地的高度差不到0.3米。
- 房源信息中没有预计租金和收益率，出租时的收支情况不明。
- 竣工・交房时间因房源不同，分为2026年9月下旬和2026年10〜11月。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于松户市常盘平6丁目的新建独栋住宅。根据房源信息，距京成松户线五香站步行12分钟，距常盘平站步行17分钟。位于常盘平土地区划整理区域内，是一块南侧临宽约6.0米公道的规整地块。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%，高度限制10米)。
建筑为木造2层4LDK(LDK约21帖)，总建筑面积102.68㎡，为长期优良住宅。土地149.06㎡，所有权，无私道负担，可停车2辆。价格5,390万日元。健美家将其列在独栋出租类别，但没有记载预计租金和收益率。同一物件在SUUMO等平台由多家公司以相同价格刊登。
建筑尚未竣工，各房源信息的竣工时间分为2026年9月下旬和2026年10月，因此采用较早的2026年9月作为建成年月进行评估。木造的法定耐用年数22年几乎全部剩余，建筑也获得较高的积算评估。路线价为常盘平6丁目区划道路中最常见的145千日元/㎡，地块南侧临接的路段也是同一数值。较2024年的120千日元/㎡两年上涨约20.8%。
⚠️ 地块北侧(背面)的边界未能在照片中直接确认。根据国土地理院的标高数据，南北两排宅地的高度差不到0.3米。此外，建筑的积算评估是新建时点的数值，会随着年数增加而下降。
这是经土地区划整理形成的住宅区内朝南道路的新建独栋住宅，土地与建筑的积算合计超过价格的8成。房源信息中没有租金水平，如用于出租需另行确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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