物件概要
| 所在地 | 神奈川県座間市座間1丁目 |
| 最寄駅 | JR相模線 相武台下駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 94.7%積算 94.7% |
| 価格 | 3,790万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年7月築(築0年) |
| 土地面積 | 112.68㎡ |
| 建物面積 | 109.3㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,790万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,183万円 |
| 建物積算価格 | 2,404万円 |
| 積算価格合計 | 3,587万円 |
| 物件価格 | 3,790万円 |
| 積算割合 | 94.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 112.68㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 109.3㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年7月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図に所在地番の位置を重ねて前面道路の価格を確かめ、掲載写真6枚と区画図、国土地理院の標高データで敷地と周囲の高低差を確認しました。
確認できていないこと
- 北側(奥)の隣地境界は写真に写っておらず、境界の仕様と隣地との高低差は確認できていません。標高データでは北へ緩やかに上っています。
- 空室で、想定賃料・利回りの記載がありません。賃貸に出す場合の賃料水準は別途の確認が必要です。
- ZEH水準の省エネ住宅という記載は仲介会社の掲載によるもので、性能評価書などの書類の有無は確認していません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県座間市座間1丁目の新築戸建で、全3棟の分譲のうち西端に位置する1号棟です。JR相模線の相武台下駅から徒歩8分(掲載により7分・8分と分かれるため長い方を記載)、小田急線の座間駅へは徒歩24〜26分です。敷地は南側の歩道付きの公道(幅員約10m)に一方で接し、町田厚木線のすぐ西側の街区にあります。用途地域は近隣商業地域(建ぺい率80%・容積率200%)で、準防火地域・景観法の区域に入ります。
建物は2026年7月完成の木造2階建て(軸組工法)・4LDKで延床面積109.3㎡、土地は実測112.68㎡の所有権です。3棟の中で土地面積が最も広い区画で、間口は区画図で約11m、旗竿地でも角地でもありません。価格は3,790万円で、同じ分譲の2号棟(土地104.72㎡)も同額、東端の角地の3号棟(土地110.23㎡)は3,990万円で掲載されています。売主・施工は株式会社建新で、9月3日に全棟の価格が変更されています。設備は食器洗い乾燥機・浄水器・パントリーなどで、カースペースは2台(車種による)。仲介会社の掲載ではZEH水準の省エネ住宅とされています。
2026年分の路線価は105千円/㎡で、2024年から3年間変わっていません。建物は新築のため耐用年数を満額残した状態で評価しており、サイトの計算による積算割合は約95%です。現在は空室で、掲載には利回りも想定賃料も記載がありません。賃貸として使う場合の賃料水準は別途確認が必要です。
掲載写真と区画図では、敷地は平坦で前面の歩道とほぼ同じ高さです。西隣は同じ高さの砂利敷きの空き地で、境界は低い縁石とブロック(約0.2〜0.4m)にメッシュフェンスが立っており、擁壁や階段接道は見当たりません。北側(奥)の境界は写真に写っておらず、現地での確認が必要です。下の周辺施設は、SUUMO掲載の分譲地の地図座標からの直線距離(OpenStreetMap)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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