物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松飛台 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 五香駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 83.3%積算 83.3% |
| 価格 | 1,100万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1963年12月築(築62年) |
| 土地面積 | 87.25㎡ |
| 建物面積 | 84.27㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,100万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 916万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 916万円 |
| 物件価格 | 1,100万円 |
| 積算割合 | 83.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 87.25㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 84.27㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1963年12月築(築62年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 91,000 | — |
| 2025年 | 97,000 | +6.6% |
| 2026年 | 105,000 | +8.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地が非公開のため掲載の施設距離9件から位置を絞り込み、令和8年分の路線価図と掲載写真4枚、国土地理院の標高データで、接道と周囲の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 背面(西側)の隣地境界は写真に写っていません。国土地理院の標高データでは推定位置から西へ20〜30mで約2〜3m下がる地形のため、背面の高低差や土留めの擁壁の有無は現地での確認が必要です。
- 前面道路(幅員3.8m)が建築基準法上どの種別の道路かは掲載に無く、セットバックの要否は松戸市での確認が必要です。
- 番地が非公開で、位置は掲載の施設距離から推定した範囲です。範囲内には105千円/㎡と110千円/㎡の帯があり、実際に接する路線は地番で確かめる必要があります。
- 建ぺい率オーバーの程度(現況の建築面積)と、利用できる金融機関は取扱会社への確認が必要です。
- 境界の明示をしない条件のため、隣地との境界や実際の面積は、測量や隣地所有者との確認が必要になる場合があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
所在は千葉県松戸市松飛台で、京成松戸線の五香駅から徒歩17分、元山駅からは徒歩18分、北総線の松飛台駅からは徒歩25分の住宅地にある木造2階建ての中古戸建です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の市街化区域で、掲載ではファミリーマート(148m)、ベルクス(388m)、松飛台小学校(460m)などが近くにあります。
建物は1963年12月築(築62年)・4LDK・延床84.27㎡、土地は87.25㎡(いずれも登記)の所有権で、現況は空室です。東側の幅員3.8mの公道に8.0m接し、私道負担はありません。駐車スペースは軽自動車・コンパクトカーのサイズです。設備は都市ガス・公営水道で、トイレは2か所あります。価格は1,100万円で、取扱は京成不動産(専任媒介)です。
路線価は令和8年分で105千円/㎡(2024年91千円/㎡、2025年97千円/㎡)です。番地が非公開のため、掲載の施設距離から位置を絞り込み、その範囲の区画道路で最も多い値を採っています。建物は法定耐用年数を過ぎているため評価に入れず、土地だけで価格の約83.3%に当たります。隣の110千円/㎡の帯で見ると約87.3%です。⚠️前面道路の幅員は3.8mで4m未満です。取扱会社の自社掲載ではセットバック不要と明記されているため面積を控除していませんが、建築基準法42条2項の道路として約0.8㎡のセットバックを差し引いた場合は約82.5%になります。
⚠️取扱会社の自社掲載には、注意事項として「建ぺい率オーバーのため、ローンを使える金融機関が限られる」「境界の明示はしない」「建物の保証はない」の3点が書かれています。建て替える際は現行の建ぺい率(50%)の範囲に収めることになるとみられ、1981年6月より前の旧耐震基準の時期の建物でもあります。掲載写真(外観2枚・前面道路2枚)では、敷地は前面道路と同じ高さで段差や階段は無く、南側のブロック塀は両側の地盤が同じ高さの境界塀で、北側の隣家とは別の建物で連棟ではありません。⚠️一方、背面(西側)の境界は写真に写っておらず、国土地理院の標高データでは西へ下がる地形のため、隣地との高低差や擁壁の有無は現地での確認が必要です。下の周辺施設のうちファミリーマートとベルクスは取扱会社の掲載の距離、そのほかは掲載の施設距離から推定した位置の中心からの直線距離(OpenStreetMap)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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