【積算82.6%】東京都府中市・競艇場前駅 徒歩8分の戸建

東京都府中市是政2丁目の中古戸建で、西武多摩川線「競艇場前」駅から徒歩8分、京王線「多磨霊園」駅から徒歩11分、京王線「東府中」駅から徒歩18分の位置にあります。全25棟の分譲地のうちの1棟で、南側の幅員6mの公道に接し、私道負担はありません。この前面道路は中央自動車道の側道で、道路の向かい側は中央道・府中スマートICのランプの盛土です。高速道路に面するため、騒音や交通量は現地で確かめる必要があります。

価格は6,180万円です。木造2階建て・4LDK(LDK17.5帖)、2023年12月築の築浅物件で、土地128.39㎡・建物101.14㎡(いずれも登記面積)、権利は所有権です。第1種低層住居専用地域で建ぺい率40%・容積率80%、高度地区・敷地面積の最低限度・日影規制の指定があり、法22条区域です。敷地内に屋外のカースペースが2台分あり、延床面積に車庫は含まれていません。LDのTES床暖房、宅配ボックス、TVモニター付インターホンを備え、公営水道・本下水・都市ガスです。居住中のため、内覧は日程の調整が必要です。

路線価は令和8年分で、是政2丁目の区画道路で最も多い240千円/㎡を代表値にしています(2024年225千円/㎡、2025年230千円/㎡)。物件が接する側道の区間は245千円/㎡で、代表値より1段高い値です。建物は木造の法定耐用年数22年のうち残存20年として評価しており、土地と建物を合わせた積算割合は約82.6%です。代表値を235千円/㎡に下げると約81.6%、230千円/㎡で約80.5%、225千円/㎡では約79.5%となり、路線価の取り方による振れ幅に対して余裕は大きくありません。

掲載写真のうち現地の写真3枚(外観1枚・前面道路2枚)では、敷地は前面道路と同じ高さで段差は縁石程度、階段での接道はありません。道路を挟んだ向かい側に高いコンクリート擁壁が続きますが、これは中央道側の盛土で、本物件の敷地側のものではありません。東西の隣地も同じ地盤の高さで、写真に写っていない北側(背面)の境界も、国土地理院の標高データでは1m以上の段差は見当たりませんでした。なお、ビルトインガレージなど一部の写真は販売会社のイメージ写真で、本物件のものではありません。