物业概要
| 所在地 | 神奈川县座间市座間1丁目 |
| 最近车站 | JR相模线 相武台下站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 94.7%积算 94.7% |
| 价格 | 3,790万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年7月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 112.68㎡ |
| 建筑面积 | 109.3㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,790万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,183万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,404万日元 |
| 积算价格合计 | 3,587万日元 |
| 物业价格 | 3,790万日元 |
| 积算比例 | 94.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 112.68㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 109.3㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年7月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们把地号位置叠加到令和8年(2026年)路线价图上确认了前面道路的价格,并通过房源照片6张、区划图和国土地理院的高程数据确认了地块及周围的高低差。
尚未确认的事项
- 北侧(后方)的邻地边界未出现在照片中,边界的构造及与邻地的高低差尚未确认。高程数据显示向北缓慢升高。
- 目前空置,未记载预计租金和收益率。如出租,租金水平需要另行确认。
- 符合ZEH标准节能住宅的说法来自中介公司的房源,尚未确认是否有性能评价书等文件。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县座间市座间1丁目的新建独栋住宅,是全3栋分售中位于最西端的1号栋。距JR相模线相武台下站步行8分钟(各房源分别标示7分钟或8分钟,本文采用较长的8分钟),距小田急线座间站步行24〜26分钟。地块南侧临宽约10米、带人行道的公共道路,位于町田厚木线西侧紧邻的街区。用途地域为近邻商业地域(建蔽率80%・容积率200%),属准防火地域,并适用景观法。
建筑为2026年7月竣工的木结构2层(轴组工法)4LDK,建筑面积109.3㎡,土地为实测112.68㎡,所有权。是3栋中土地面积最大的地块,区划图上临街宽度约11米,既不是旗杆地也不是转角地。价格3,790万日元;同一分售的2号栋(土地104.72㎡)价格相同,东端转角地的3号栋(土地110.23㎡)标价3,990万日元。卖方兼施工方为株式会社建新,9月3日全部栋调整了价格。设备有洗碗烘干机、净水器、储藏室等,停车位2个(视车型而定)。中介公司的房源称其为符合ZEH标准的节能住宅。
令和8年(2026年)路线价为每㎡10.5万日元,自2024年起3年未变。建筑为新建,按耐用年数全额剩余的状态进行评估,本站计算的积算比例约为95%。目前为空置,房源未记载收益率和预计租金。如用于出租,需要另行确认租金水平。
从房源照片和区划图看,地块平坦,与前面的人行道高度基本相同。西邻是同一高度的碎石空地,边界为低矮路缘石和砌块(约0.2〜0.4米)加铁丝网围栏,未见挡土墙或台阶接道。北侧(后方)边界未出现在照片中,需要到现场确认。下列周边设施的距离是从SUUMO房源所载分售地地图坐标起算的直线距离(OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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