物件概要
| 所在地 | 東京都昭島市福島町2丁目 |
| 最寄駅 | JR青梅線 東中神駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 94.5%積算 94.5% |
| 価格 | 1,780万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 120.13㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,681万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,681万円 |
| 物件価格 | 1,780万円 |
| 積算割合 | 94.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥140,000/㎡ × 土地面積 120.13㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図3面で福島町2丁目の区画道路を数え、掲載の区画図・現地写真と取引条件(建築条件・境界ブロック負担金)を突き合わせて、評価の根拠と確認が必要な点を整理しました。
確認できていないこと
- 建築条件付のため、建物の請負代金・仕様・プランは売主指定の建築会社との協議になります。建物を含めた総額は掲載からは分かりません。
- 掲載では北側接道と表記されていますが、区画図では東側で開発道路に面しているように見えます。実際の接道方向は取扱会社への確認が必要です。
- 前面の開発道路の帰属(市に引き継がれるか、各区画の共有の私道か)は掲載に記載がありません。
- 前面の開発道路には路線価が付いていないとみられ、評価には町丁の区画道路の代表値を使っています。この道路に設定される路線価(特定路線価)は確認できていません。
- 電気・水道・下水・ガスは掲載ではすぐには使えない状態とされており、引込工事の要否と費用は記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ この土地は建築条件付(売主指定の建築会社との建築請負契約が前提。土地契約後3か月以内、結ばなければ白紙解約)の売地です。白紙解約の場合、手付金は返還されると掲載に記載されています。建物を建てる会社を自由に選べる土地ではない点に注意が必要です。また、価格1,780万円には境界ブロック負担金44万円が含まれています。
東京都昭島市福島町2丁目の売地で、JR青梅線の東中神駅から徒歩19分(中神駅は徒歩23分、JR八高線の小宮駅は徒歩25分)です。全6区画の開発分譲のうち最後に残った1区画(No.E)で、ほかの5区画は売約済みです。土地は120.13㎡(36.33坪)、所有権、地目は宅地の更地です。前面は幅5mのアスファルト舗装の開発道路(建築基準法42条1項2号)で、私道負担の記載はありません。掲載では北側接道と表記されていますが、区画図では東側で開発道路に面しているように見えます。第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)、第一種高度地区、法22条区域で、宅地造成及び特定盛土等規制法の区域内です。電気・公営水道・本下水・都市ガスは、掲載ではすぐには使えない状態とされています。
路線価は令和8年分で140千円/㎡(2024年130千円/㎡、2025年135千円/㎡)で、2年で約7.7%上がっています。福島町2丁目の区画道路は135〜155千円/㎡に分かれ、140千円/㎡と145千円/㎡がほぼ同数だったため、低い方を代表値にしました。前面の開発道路そのものには路線価が付いていないとみられ、接道する路線は特定していません。町丁内で最も低い135千円/㎡で見ても積算割合は約91.1%、町丁の東端にある130千円/㎡でも約87.7%です。私道負担や敷地延長が無いため、土地は掲載の120.13㎡をそのまま評価しています。
掲載写真では、敷地は前面道路とほぼ同じ高さの平坦な更地で、隣地との境は低い縁石や低いコンクリートの壁だけで、擁壁や階段はありませんでした。下の周辺施設のうちマミーマートとセブン-イレブンは掲載元(SUUMO)の周辺環境欄の距離、そのほかは福島町2丁目の町丁の中心からの直線距離(OpenStreetMap)です。購入を検討する場合は、建築条件の内容(請負代金やプラン)、実際の接道方向と開発道路の帰属、設備の引込み状況を取扱会社に確かめることをおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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