物业概要
| 所在地 | 东京都昭岛市福島町2丁目 |
| 最近车站 | JR青梅线 东中神站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 94.5%积算 94.5% |
| 价格 | 1,780万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 120.13㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,681万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,681万日元 |
| 物业价格 | 1,780万日元 |
| 积算比例 | 94.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 120.13㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年(2026年)路线价图的3个图幅上统计了福岛町2丁目的街区道路,并与房源的地块图、现场照片及交易条件(建筑条件、境界砌块墙分摊费)相互核对,整理了评估依据和需要确认的事项。
尚未确认的事项
- 由于附带建筑条件,房屋的承包价格、规格和方案需与卖方指定的建筑公司协商。包含房屋在内的总价无法从房源信息中得知。
- 房源信息标注为北侧临路,但从地块图看似乎是东侧临接开发道路。实际临路方向需向中介确认。
- 房源未记载前面开发道路的权属(是移交给市政府,还是各地块共有的私道)。
- 前面的开发道路似乎未标注路线价,评估采用了町内街区道路的代表值。该道路是否设有特定路线价尚未确认。
- 房源注明电力、自来水、下水道、燃气尚不能立即使用,是否需要接入工程及其费用未记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本地块为附带建筑条件(以与卖方指定的建筑公司签订建筑承包合同为前提;须在土地合同签订后3个月内签约,未签约则无条件解约)的土地。房源信息注明,无条件解约时定金将予退还。不能自由选择建造房屋的公司,请留意。此外,售价1,780万日元中包含境界砌块墙分摊费44万日元。
位于东京都昭岛市福岛町2丁目,距JR青梅线东中神站步行19分钟(距中神站步行23分钟、距JR八高线小宫站步行25分钟)。是共6个地块的开发分售中最后剩下的1块(No.E),其余5块已售出。土地面积120.13㎡(36.33坪),所有权,地目为宅地,现为空地。临接宽5m的沥青铺装开发道路(建筑基准法第42条第1款第2项),房源信息未记载私道负担。房源信息标注为北侧临路,但从地块图看似乎是东侧临接开发道路。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率40%、容积率80%),属第一种高度地区、法22条区域,并位于《宅地造成及特定盛土等规制法》的规制区域内。电力、公营自来水、下水道、城市燃气虽已列出,但房源信息注明尚不能立即使用。
2026年路线价为14万日元/㎡(2024年13万日元/㎡、2025年13.5万日元/㎡),两年上涨约7.7%。福岛町2丁目的街区道路路线价分布在13.5万至15.5万日元/㎡之间,14万与14.5万日元/㎡的路段数几乎相同,因此采用较低者作为代表值。开发道路本身似乎未标注路线价,具体临接的路段尚未确定。即使按町内最低的13.5万日元/㎡计算,积算比例约为91.1%;按町东端的13万日元/㎡计算也约为87.7%。由于没有私道负担或旗杆地部分,按房源信息的120.13㎡直接评估。
从房源照片看,地块与前面道路基本同高,地势平坦,与邻地之间只有低矮的路缘石和矮混凝土墙,没有挡土墙或台阶。下方周边设施中,Mammy Mart和7-Eleven的距离取自房源(SUUMO)周边环境栏,其余为距福岛町2丁目中心点的直线距离(OpenStreetMap)。如考虑购买,建议向中介确认建筑条件的具体内容(承包价格与方案)、实际临路方向和开发道路的权属,以及管线接入情况。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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