物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区上溝3丁目 |
| 最寄駅 | JR相模線 上溝駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 94.3%積算 94.3% |
| 価格 | 3,290万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年7月築(築0年) |
| 土地面積 | 104.23㎡ |
| 建物面積 | 93.57㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,290万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,042万円 |
| 建物積算価格 | 2,058万円 |
| 積算価格合計 | 3,100万円 |
| 物件価格 | 3,290万円 |
| 積算割合 | 94.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥100,000/㎡ × 土地面積 104.23㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 93.57㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年7月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 92,000 | — |
| 2025年 | 95,000 | +3.3% |
| 2026年 | 100,000 | +5.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で上溝3丁目の区画道路と借地権割合の記号を数え、健美家・SUUMOの複数の掲載と外観写真・区画図を突き合わせて、価格と評価の根拠を確認しました。
確認できていないこと
- SUUMOに同じ面積の掲載が3,690万円で残っており、価格改定前の掲載が残っているのか別の区画なのかは掲載からは判別できません。価格は取扱会社への確認が必要です。
- 南東側(奥)の隣地境界は写真に写っておらず、擁壁・段差の有無を確認できていません。
- 番地が非公開のため、接する道路の路線価は地図位置からの推定(98千円/㎡の帯)です。丁目内で最も低い95千円/㎡でも積算割合は約92.7%です。
- 完成時期が健美家では2026年9月、SUUMOでは2026年7月と掲載によって異なります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県相模原市中央区上溝3丁目の新築一戸建て(全1棟)です。JR相模線の上溝駅から徒歩16分(健美家の掲載は15分、SUUMOの掲載は16分で、長い方を表示しています)、番田駅からは徒歩25分です。土地は104.23㎡(実測)の整形地で、所有権・私道負担なし、北西側の幅4mの公道(建築基準法42条1項1号道路)に一方で接しています。第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率160%)で、準防火地域・宅地造成工事規制区域に含まれます。
建物は木造2階建て・4LDK、延床93.57㎡(実測)です。完成時期は健美家が2026年9月、SUUMOが2026年7月と掲載によって異なり、古い方の2026年7月で評価しています。掲載では長期優良住宅の認定基準を満たす仕様で、太陽光発電・床暖房・浴室乾燥機・スマートキーを備え、駐車は1台(車種による)、南東側に庭があります。現況は空室で、利回り・想定賃料の記載はなく、自宅向けの新築分譲としての掲載です。
路線価は令和8年分で100千円/㎡(2024年92千円/㎡、2025年95千円/㎡)で、上溝3丁目の区画道路で最も多い値を代表値にしました。番地は非公開ですが、掲載の地図位置からは接する道路が98千円/㎡の帯とみられ、こちらを採ると積算割合は約93.6%、丁目内で最も低い95千円/㎡でも約92.7%です。新築のため、建物は木造の法定耐用年数22年をすべて残した状態で評価しています。
⚠️ 価格は健美家の3,290万円を採っていますが、SUUMOには同じ土地・建物面積(104.23㎡/93.57㎡)の掲載が3,690万円で残っています。最も安い3,290万円で評価しているため、実際の価格は取扱会社への確認が必要です。掲載写真では前面道路と敷地はほぼ同じ高さで、左右の隣地境界はブロック2〜3段(約0.6m以下)ですが、南東側(奥)の境界は写真に写っていません。周辺施設は上溝3丁目の町丁の中心からの直線距離(OpenStreetMap)で示しています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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