物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市中央区上溝3丁目 |
| 最近车站 | JR相模线 上沟站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 94.3%积算 94.3% |
| 价格 | 3,290万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年7月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 104.23㎡ |
| 建筑面积 | 93.57㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,290万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,042万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,058万日元 |
| 积算价格合计 | 3,100万日元 |
| 物业价格 | 3,290万日元 |
| 积算比例 | 94.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥100,000/㎡ × 土地面积 104.23㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 93.57㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年7月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 92,000 | — |
| 2025年 | 95,000 | +3.3% |
| 2026年 | 100,000 | +5.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年(2026年)路线价图上统计了上沟3丁目区内道路的路线价和借地权比例符号,并对照健美家、SUUMO的多条房源信息及外观照片、区划图,核实了价格和评估依据。
尚未确认的事项
- SUUMO上仍有一条面积相同、标价3,690万日元的房源,从信息上无法判断是调价前的旧房源还是其他地块。价格需向经办公司确认。
- 东南侧(后方)邻地边界未出现在照片中,尚未确认是否有挡土墙或高低差。
- 门牌号未公开,所临道路的路线价是根据地图位置推定的(98千日元/㎡路段)。即使按丁目内最低的95千日元/㎡计算,积算比例也约为92.7%。
- 竣工时间各房源信息不一:健美家为2026年9月,SUUMO为2026年7月。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是位于神奈川县相模原市中央区上沟3丁目的新建独栋住宅(仅1栋)。距JR相模线上沟站步行16分钟(健美家标注15分钟、SUUMO标注16分钟,此处采用较长者),距番田站步行25分钟。土地为104.23㎡(实测)的规整地块,所有权,无私道负担,仅西北侧临一条宽4m的公道(建筑基准法第42条第1项第1号道路)。用途地域为第一种住居地域(建蔽率60%、容积率160%),位于准防火地域及宅地造成工事规制区域内。
建筑为木造2层、4LDK,建筑面积93.57㎡(实测)。竣工时间各房源信息不一(健美家为2026年9月,SUUMO为2026年7月),评估采用较早的2026年7月。据房源信息,该住宅按长期优良住宅认定标准建造,配有太阳能发电、地暖、浴室干燥机和智能钥匙,可停车1辆(视车型而定),东南侧有庭院。目前空置,未标注收益率和预估租金,属于面向自住的新建分售住宅。
令和8年(2026年)路线价为100千日元/㎡(2024年92千日元/㎡、2025年95千日元/㎡),取上沟3丁目区内道路中出现最多的数值作为代表值。门牌号未公开,但从房源地图位置看,所临道路应属98千日元/㎡的路段,按此计算积算比例约为93.6%;即使按丁目内最低的95千日元/㎡计算也约为92.7%。由于是新建房屋,建筑按木造法定耐用年限22年全部剩余进行评估。
⚠️ 价格采用健美家的3,290万日元,但SUUMO上仍有一条土地和建筑面积完全相同(104.23㎡/93.57㎡)的房源,标价3,690万日元。本文按最低的3,290万日元评估,实际价格需向经办公司确认。从房源照片看,前方道路与地块基本同高,左右邻地边界为2〜3层砌块(约0.6m以下),但东南侧(后方)边界未出现在照片中。周边设施的距离为距上沟3丁目町丁中心的直线距离(OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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