物件概要
| 所在地 | 神奈川県座間市座間1丁目 |
| 最寄駅 | JR相模線 相武台下駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 92.5%積算 92.5% |
| 価格 | 3,790万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年7月築(築0年) |
| 土地面積 | 104.72㎡ |
| 建物面積 | 109.3㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,790万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,099万円 |
| 建物積算価格 | 2,404万円 |
| 積算価格合計 | 3,504万円 |
| 物件価格 | 3,790万円 |
| 積算割合 | 92.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 104.72㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 109.3㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年7月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
同じ分譲の3棟の掲載を突き合わせて2号棟の区画と土地面積を確かめ、令和8年分の路線価図、2号棟の外観写真3枚、国土地理院の標高データで評価の根拠を確認しました。
確認できていないこと
- 北側(奥)の境界は植栽に隠れて写真に写っておらず、境界の仕様と隣地との高低差は確認できていません。
- 間口の寸法は今回の調査で確認できていません。カースペース2台は「車種による」とされており、駐車できる車の大きさは現地での確認が必要です。
- 空室で、想定賃料・利回りの記載がありません。賃貸に出す場合の賃料水準は別途の確認が必要です。
- ZEH水準の省エネ住宅という記載は仲介会社の掲載によるもので、性能評価書などの書類の有無は確認していません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
座間市座間1丁目に建つ全3棟の新築分譲のうち、中央の区画にある2号棟です。最寄りはJR相模線の相武台下駅で、掲載上の徒歩は7分と8分に分かれており、ここでは長い方の8分としています。小田急線の座間駅までは徒歩24〜26分です。区画は南側の幅員約10mの歩道付き公道に一方で接し、西を1号棟、東を角地の3号棟に挟まれています。用途地域は近隣商業地域(建ぺい率80%・容積率200%)で、準防火地域・景観法の区域でもあります。
建物は木造2階建て(軸組工法)の4LDKで、2026年7月に完成しています。延床面積は109.3㎡で1号棟と同じですが、土地は実測104.72㎡で3棟の中で最も小さく、1号棟(112.68㎡)より7.96㎡狭い区画です。価格は1号棟と同じ3,790万円、3号棟は3,990万円です。所有権で私道負担の記載はなく、旗竿地ではありません。カースペースは2台(車種による)、食器洗い乾燥機・浄水器・パントリーを備え、仲介会社の掲載ではZEH水準の省エネ住宅とされています。売主・施工は株式会社建新です。
2026年分の路線価は105千円/㎡で、2024年・2025年も同じ値でした。土地が狭い分、同じ価格の1号棟より土地の評価額が小さくなり、サイトの計算による積算割合は約92%です。建物は完成直後のため耐用年数を満額残して評価しています。現在は空室で、掲載には利回りも想定賃料も書かれていないため、賃貸に出す場合の賃料は別に調べる必要があります。
2号棟だけを写した外観写真3枚と、1号棟と共通の区画図・街並みの写真を確認しました。敷地は平坦で前面の歩道とほぼ同じ高さです。1号棟側は低い縁石とメッシュフェンス、3号棟側はブロック2段(約0.4m)に白い目隠しフェンスで、どちらも両側の地盤は同じ高さです。北側(奥)の境界は植栽に隠れて写っていません。周辺施設の距離は、SUUMO掲載の分譲地の地図座標から測った直線距離(OpenStreetMap)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
