物业概要
| 所在地 | 神奈川县座间市座間1丁目 |
| 最近车站 | JR相模线 相武台下站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 92.5%积算 92.5% |
| 价格 | 3,790万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年7月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 104.72㎡ |
| 建筑面积 | 109.3㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,790万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,099万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,404万日元 |
| 积算价格合计 | 3,504万日元 |
| 物业价格 | 3,790万日元 |
| 积算比例 | 92.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 104.72㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 109.3㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年7月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们对照了同一分售3栋的房源,确认了2号栋的地块位置和土地面积,并通过令和8年(2026年)路线价图、2号栋外观照片3张和国土地理院高程数据核实了估值依据。
尚未确认的事项
- 北侧(后方)边界被植物遮挡,未出现在照片中,边界的构造及与邻地的高低差尚未确认。
- 本次调查未能确认临街宽度。2个停车位标注为「视车型而定」,可停放车辆的大小需要到现场确认。
- 目前空置,未记载预计租金和收益率。如出租,租金水平需要另行确认。
- 符合ZEH标准节能住宅的说法来自中介公司的房源,尚未确认是否有性能评价书等文件。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是座间市座间1丁目全3栋新建分售中位于中间地块的2号栋。最近的车站是JR相模线相武台下站,各房源标示的步行时间为7分钟或8分钟,本文采用较长的8分钟。到小田急线座间站步行24〜26分钟。地块南侧临宽约10米、带人行道的公共道路,西邻1号栋,东邻转角地的3号栋。用途地域为近邻商业地域(建蔽率80%・容积率200%),属准防火地域,也是适用景观法的区域。
建筑为木结构2层(轴组工法)4LDK,2026年7月竣工。建筑面积109.3㎡与1号栋相同,但土地为实测104.72㎡,是3栋中最小的,比1号栋(112.68㎡)小7.96㎡。价格与1号栋相同,为3,790万日元;3号栋为3,990万日元。所有权,未记载私道负担,不是旗杆地。停车位2个(视车型而定),配有洗碗烘干机、净水器、储藏室,中介公司的房源称其为符合ZEH标准的节能住宅。卖方兼施工方为株式会社建新。
令和8年(2026年)路线价为每㎡10.5万日元,2024年、2025年也是同一数值。由于土地较小,与同价格的1号栋相比土地评估额较低,本站计算的积算比例约为92%。建筑刚刚竣工,按耐用年数全额剩余进行评估。目前为空置,房源未记载收益率和预计租金,如出租需另行调查租金水平。
我们确认了只拍摄2号栋的外观照片3张,以及与1号栋共用的区划图和街景照片。地块平坦,与前面的人行道高度基本相同。1号栋一侧为低矮路缘石和铁丝网围栏,3号栋一侧为2层砌块(约0.4米)加白色遮挡围栏,两侧地面高度相同。北侧(后方)边界被植物遮挡,未出现在照片中。周边设施的距离是从SUUMO房源所载分售地地图坐标测得的直线距离(OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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