物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目 |
| 最寄駅 | JR横浜線 淵野辺駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 90.2%積算 90.2% |
| 価格 | 4,090万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年9月築(築0年) |
| 土地面積 | 124.57㎡ |
| 建物面積 | 96.88㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,090万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,557万円 |
| 建物積算価格 | 2,131万円 |
| 積算価格合計 | 3,688万円 |
| 物件価格 | 4,090万円 |
| 積算割合 | 90.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥125,000/㎡ × 土地面積 124.57㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 96.88㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年9月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で淵野辺本町3丁目の区画道路を数え、複数の掲載と区画図・現地写真を突き合わせて、所在地・前面道路のセットバックと評価の根拠を確認しました。
確認できていないこと
- セットバック部分(9.04㎡、4号棟・5号棟で1/2ずつ自主管理)が土地面積124.57㎡の内数か別筆かは取扱会社への確認が必要です。内数の場合の積算割合は約88.8%です。
- 前面道路は幅員約3.3mで、区画図のセットバックの表示から建築基準法42条2項道路とみられますが、道路種別の明記はありません。
- 用途地域・建ぺい率・容積率が掲載によって異なり(第一種低層住居専用50%/80%と、分譲全体の1種住居・1種低層60%/200%)、5号棟の区画の指定は取扱会社への確認が必要です。
- 完成時期が健美家・HOME'Sでは2026年9月、SUUMOの分譲全体では2026年11月予定と掲載によって異なります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ この物件は東側の幅員約3.3mの公道に一方で接しており、道路の幅は4m未満です。区画図には「セットバック部分面積9.04㎡ 4号棟・5号棟で1/2ずつ自主管理」とあり、建築基準法42条2項道路に当たるとみられます。登記の土地面積124.57㎡にこのセットバック部分が含まれるかは掲載に明記がありません。含まれない(控除なし)とした場合の積算割合は約90.2%、含まれるとして5号棟の持ち分1/2の4.52㎡を控除した場合(有効宅地120.05㎡)は約88.8%です。本記事は控除なしの値で表示しています。
所在は神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目(SUUMOの同じ分譲の掲載では3丁目28番11号)で、飯田グループのグラファーレ「淵野辺本町3丁目12期」全5棟のうちの5号棟です。JR横浜線の淵野辺駅から徒歩20分(1,600m)で、バス便を併用する場合はバス3分の「山王」停留所から徒歩9分です。矢部駅からは徒歩27分です。
建物は木造2階建て・3LDK、延床96.88㎡(登記)、土地は所有権です。完成時期は健美家・HOME'Sが2026年9月(即時引渡)、SUUMOは分譲全体を2026年11月予定と表記しており、古い方の2026年9月で評価しています。用途地域は健美家・HOME'Sが第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)、SUUMOは分譲全体を「1種住居、1種低層」「建ぺい率60%・容積率200%」と表記しています。5号棟の延床は容積率約77.8%で、80%の指定にも収まります。長期優良住宅で、駐車2台(車種による)、食洗機付きの対面キッチンを備え、建築条件付ではありません。現況は空室で、利回り・想定賃料の記載はなく、自宅向けの新築分譲としての掲載です。
路線価は令和8年分で125千円/㎡(2024年115千円/㎡、2025年120千円/㎡)で、淵野辺本町3丁目の区画道路で最も多い値を代表値にしました。接する東側の道路は115千円/㎡の帯で、こちらを採ると積算割合は約87.1%、丁目内で最も低い97千円/㎡でも約81.7%です。掲載写真では前面道路・駐車場・セットバック部分がほぼ同じ高さで、南側の隣地境界のブロックは約0.4mで、擁壁や階段は見当たりません。周辺施設は所在地(3丁目28番11号)の住居表示の地点からの直線距離(OpenStreetMap)で、同じ相模原市中央区内の店を挙げています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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