物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市中央区淵野辺本町3丁目 |
| 最近车站 | JR横滨线 渊野边站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 90.2%积算 90.2% |
| 价格 | 4,090万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年9月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 124.57㎡ |
| 建筑面积 | 96.88㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,090万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,557万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,131万日元 |
| 积算价格合计 | 3,688万日元 |
| 物业价格 | 4,090万日元 |
| 积算比例 | 90.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 124.57㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 96.88㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年9月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年(2026年)路线价图上统计了渊野边本町3丁目区内道路的路线价,并对照多条房源信息、区划图和现场照片,核实了所在地、前方道路的退让情况及评估依据。
尚未确认的事项
- 退让部分(9.04㎡,由4号栋和5号栋各按1/2自主管理)是包含在土地面积124.57㎡内还是另为一笔土地,需向经办公司确认。若包含在内,积算比例约为88.8%。
- 前方道路宽约3.3m,从区划图的退让标示看应属建筑基准法第42条第2项道路,但未注明道路种类。
- 各房源的用途地域、建蔽率和容积率不一致(第一种低层住居专用50%/80%与整个项目的1种住居、1种低层60%/200%),5号栋地块的具体指定需向经办公司确认。
- 竣工时间各房源信息不一:健美家、HOME'S为2026年9月,SUUMO标注整个分售项目预计2026年11月。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本物业仅东侧临一条宽约3.3m的公道,道路宽度不足4m。区划图注明"退让部分面积9.04㎡,由4号栋和5号栋各按1/2自主管理",该道路应属建筑基准法第42条第2项道路。房源未说明登记土地面积124.57㎡是否包含该退让部分。若不包含(不扣除),积算比例约为90.2%;若包含并扣除5号栋1/2份额4.52㎡(有效宅地120.05㎡),则约为88.8%。本文显示的是不扣除时的数值。
所在地为神奈川县相模原市中央区渊野边本町3丁目(SUUMO上同一分售项目的房源显示为3丁目28番11号),是饭田集团Graphare"渊野边本町3丁目12期"全5栋中的5号栋。距JR横滨线渊野边站步行20分钟(1,600m),也可乘巴士3分钟至"山王"站后步行9分钟。距矢部站步行27分钟。
建筑为木造2层、3LDK,建筑面积96.88㎡(登记),土地为所有权。竣工时间健美家、HOME'S为2026年9月(可立即交房),SUUMO则标注整个分售项目预计2026年11月,评估采用较早的2026年9月。用途地域方面,健美家、HOME'S标注为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率80%),SUUMO则将整个项目标注为"1种住居、1种低层""建蔽率60%、容积率200%"。5号栋的建筑面积对应容积率约77.8%,也在80%的限制之内。该住宅为长期优良住宅,可停车2辆(视车型而定),配有带洗碗机的开放式厨房,不附带建筑条件。目前空置,未标注收益率和预估租金,属于面向自住的新建分售住宅。
令和8年(2026年)路线价为125千日元/㎡(2024年115千日元/㎡、2025年120千日元/㎡),取渊野边本町3丁目区内道路中出现最多的数值作为代表值。所临东侧道路属115千日元/㎡的路段,按此计算积算比例约为87.1%;即使按丁目内最低的97千日元/㎡计算也约为81.7%。从房源照片看,前方道路、停车位和退让部分基本同高,南侧邻地边界砌块约0.4m,未见挡土墙或台阶。周边设施为相模原市中央区内的店铺,距离为距所在地(3丁目28番11号)门牌地点的直线距离(OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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