物件概要
| 所在地 | 東京都東大和市高木2丁目 |
| 最寄駅 | 西武多摩湖線 武蔵大和駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 88.3%積算 88.3% |
| 価格 | 890万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 62.85㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 890万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 785万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 785万円 |
| 物件価格 | 890万円 |
| 積算割合 | 88.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥125,000/㎡ × 土地面積 62.85㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 125,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図2面で高木2丁目の区画道路の路線価を数え、掲載の区画図・現地写真と突き合わせて、評価の根拠と、接道する路線によって積算割合がどこまで変わるかを整理しました。
確認できていないこと
- 番地が非公開で、接道する路線と路線価を特定できていません。接道する路線(地番)の特定は取扱会社への確認が必要です。図の西端にある110千円/㎡の路線に接している場合、積算割合は約77.7%まで下がります。
- 土地が62.85㎡と小さい区画ですが、掲載に敷地面積の最低限度の記載がありません。最低限度の定めの有無と、定めがある場合にこの敷地で建築できるかは、東大和市または取扱会社への確認が必要です。
- 北側の奥のブロック塀(全高0.6〜0.8m)が土留めを兼ねているかどうかは、写真では確定できていません。奥の家並みは同じ高さに見えます。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 番地が公開されておらず、この土地が接道する路線は特定できていません。評価には高木2丁目の区画道路で最も多い125千円/㎡を使っており、この場合の積算割合は約88.3%です。ただし、路線価図の西端にある110千円/㎡の路線に接している場合は、積算割合は約77.7%まで下がります。接道する路線(地番)は取扱会社への確認が必要です。
東京都東大和市高木2丁目の売地で、西武多摩湖線の武蔵大和駅から徒歩15分です。西武拝島線の東大和市駅からバス15分(高木二丁目停から徒歩5分)、多摩モノレールの上北台駅からバス18分(清水観音堂停から徒歩13分)でも行けます。土地は62.85㎡、所有権、地目は宅地の更地で、即引渡しが可能です。南側の幅4mの公道に接し、私道負担はありません。第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)、第一種高度地区、法22条区域で、設備は公営水道・本下水・都市ガスです。価格は890万円で、建築条件の記載はありません。
路線価は令和8年分で125千円/㎡(2024年120千円/㎡、2025年125千円/㎡)で、2025年から横ばいです。高木2丁目の区画道路では125千円/㎡が最も多く、ほかに120千円/㎡・115千円/㎡の路線があり、それぞれに接している場合の積算割合は約84.7%・約81.2%です。私道負担・敷地延長・セットバックが無いため、土地は掲載の62.85㎡をそのまま評価しています。区画は間口の狭い長方形で、建ぺい率・容積率から建てられるのは建築面積約25㎡・延床約50㎡までと小さく、掲載には敷地面積の最低限度の記載がありません。
掲載写真では、敷地は前面道路とほぼ同じ高さの平坦な更地で、三方を高さ1m前後までのブロック塀が囲んでいますが、隣地も同じ高さで、擁壁や階段はありませんでした。下の周辺施設はいずれも高木2丁目の町丁の中心からの直線距離(OpenStreetMap)で、掲載元(SUUMO)の周辺環境欄に距離があるものは併記しています。購入を検討する場合は、接道する路線の路線価と、小さい敷地で希望の建物が建てられるかを取扱会社や市で確かめることをおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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