物业概要
| 所在地 | 东京都东大和市高木2丁目 |
| 最近车站 | 西武多摩湖线 武藏大和站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 88.3%积算 88.3% |
| 价格 | 890万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 62.85㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 890万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 785万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 785万日元 |
| 物业价格 | 890万日元 |
| 积算比例 | 88.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 62.85㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 125,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年(2026年)路线价图的2个图幅上统计了高木2丁目街区道路的路线价,并与房源的地块图和现场照片相互核对,整理了评估依据,以及积算比例会因临接道路不同而变化到什么程度。
尚未确认的事项
- 门牌号未公开,临接的道路及其路线价尚未确定。临接道路(地号)需向中介确认。若临接图幅西端11万日元/㎡的路段,积算比例将降至约77.7%。
- 土地仅62.85㎡,面积较小,但房源未记载最低用地面积。是否设有最低用地面积限制,以及如有限制时该地块能否建房,需向东大和市或中介确认。
- 北侧后方的砌块墙(高0.6〜0.8m)是否兼作挡土墙,仅凭照片无法确定。后方的房屋看起来处于同一高度。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 房源未公开门牌号,因此尚未确定本地块临接的道路。评估采用东大和市高木2丁目街区道路中最常见的12.5万日元/㎡,此时积算比例约为88.3%。但如果临接路线价图西端的11万日元/㎡路段,积算比例将降至约77.7%。临接的道路(地号)需向中介确认。
位于东京都东大和市高木2丁目,距西武多摩湖线武藏大和站步行15分钟。也可从西武拜岛线东大和市站乘公交15分钟(高木二丁目站下车步行5分钟),或从多摩单轨电车上北台站乘公交18分钟(清水观音堂站下车步行13分钟)到达。土地面积62.85㎡,所有权,地目为宅地,现为空地,可立即交房。南侧临接宽4m的公道,无私道负担。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率40%、容积率80%),属第一种高度地区、法22条区域,设施为公营自来水、下水道、城市燃气。售价890万日元,房源未记载建筑条件。
2026年路线价为12.5万日元/㎡(2024年12万日元/㎡、2025年12.5万日元/㎡),自2025年起持平。高木2丁目的街区道路中12.5万日元/㎡最为常见,另有12万日元/㎡和11.5万日元/㎡的路段,若临接这些路段,积算比例分别约为84.7%和81.2%。由于没有私道负担、旗杆部分或退让,按房源记载的62.85㎡直接评估。地块为面宽较窄的长方形,按建蔽率和容积率计算,只能建造建筑面积约25㎡、总建筑面积约50㎡的房屋;房源未记载最低用地面积。
从房源照片看,地块与前面道路基本同高,地势平坦,三面有高约1m以内的砌块墙,但邻地也处于同一高度,没有挡土墙或台阶。下方周边设施均为距高木2丁目中心点的直线距离(OpenStreetMap),房源(SUUMO)周边环境栏中有距离的也一并注明。如考虑购买,建议向中介和市政府确认临接道路的路线价,以及在这块小地块上能否建造所希望的房屋。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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