物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵村山市大南4丁目 |
| 最寄駅 | 西武拝島線 玉川上水駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 117.6%積算 117.6% |
| 価格 | 990万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 10.3% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1976年4月築(築50年) |
| 土地面積 | 89.58㎡ |
| 建物面積 | 57.51㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,164万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,164万円 |
| 物件価格 | 990万円 |
| 積算割合 | 117.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥130,000/㎡ × 土地面積 89.58㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 57.51㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年4月築(築50年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で大南4丁目の区画道路を数え、掲載写真11枚と国土地理院の標高データで、私道との段差や周囲の擁壁の有無を確かめています。
確認できていないこと
- 接する幅員4.0mの私道が建築基準法上の道路(位置指定道路など)に当たるかは掲載に記載がなく、取扱会社への確認が必要です。
- 私道負担12.96㎡(共有持分1/2)は別の筆として評価しています。登記で敷地の内数と分かった場合の積算割合は約100.6%です。
- 築50年の建物の傷み具合や設備の状態は、写真だけでは分かりません。賃貸に出す場合の修繕費は現地での確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
所在は東京都武蔵村山市大南4丁目で、西武拝島線の玉川上水駅から徒歩10分の住宅地にある木造2階建ての中古戸建です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)の落ち着いた街並みで、地勢は平坦と掲載されています。東側の幅員4.0mの私道の突き当たりに玄関が面し、接面は2.3mです。
建物は1976年4月築(築50年)・4DK・延床57.51㎡で、土地は公簿89.58㎡の所有権です。現況は空家で、引渡しは相談、駐車場はありません。売主物件のため仲介手数料はかかりません。掲載では想定年間賃料102万円(表面利回り10.30%)とされていますが、賃貸に出す場合は築年数相応の修繕を見込む必要があります。
路線価は令和8年分で130千円/㎡(2024年125千円/㎡、2025年125千円/㎡)で、大南4丁目の区画道路で最も多い値を代表値にしています。建物は法定耐用年数を過ぎているため評価に入れず、土地だけで価格の約117.6%に当たります。丁目内で最も低い125千円/㎡の帯を採っても約113.1%です。私道負担12.96㎡は共有持分1/2の分数表記のため敷地とは別の筆として扱っており、仮に敷地の内数として差し引いた場合は約100.6%になります。
掲載写真11枚では、玄関前の私道との段差は1段程度で、階段接道や旗竿状の通路は見当たりません。私道沿いのブロック塀は両側の地盤がほぼ同じ高さの境界塀で、国土地理院の1mメッシュ標高でも周囲80m四方に0.8m以上の段差は見られませんでした。私道の道路種別(位置指定道路かどうか)は掲載に記載がないため、購入前の確認が必要です。周辺施設は掲載座標からの直線距離(OpenStreetMap)で挙げています。
融資想定
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※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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