物业概要
| 所在地 | 东京都武藏村山市大南4丁目 |
| 最近车站 | 西武拜岛线 玉川上水站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 117.6%积算 117.6% |
| 价格 | 990万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 10.3% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1976年4月建成(房龄50年) |
| 土地面积 | 89.58㎡ |
| 建筑面积 | 57.51㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,164万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,164万日元 |
| 物业价格 | 990万日元 |
| 积算比例 | 117.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥130,000/㎡ × 土地面积 89.58㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 57.51㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年4月建成(房龄50年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图上统计了大南4丁目的区划道路数值,并结合11张房源照片和国土地理院的高程数据,确认了与私道的高差及周围是否有挡土墙。
尚未确认的事项
- 宽4.0米的私道是否属于建筑基准法上的道路(如位置指定道路),房源信息中未记载,需要向经办公司确认。
- 私道负担12.96㎡(共有份额1/2)按独立地块评估。若登记显示其属于宅地的一部分,积算比例约为100.6%。
- 房龄50年的建筑及设备的损耗程度仅凭照片无法判断,用于出租时的维修费用需要现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本房源位于东京都武藏村山市大南4丁目,距西武拜岛线玉川上水站步行10分钟,是一栋木造2层的二手独栋住宅。所在区域为第一种低层住居专用地域(建蔽率40%、容积率80%),房源信息记载地势平坦。玄关正对东侧宽4.0米私道的尽头,临路宽度2.3米。
建筑于1976年4月建成(房龄50年),4DK,建筑面积57.51㎡;土地为登记面积89.58㎡的所有权。现为空置,交房时间可协商,无停车位。由卖方直接出售,无需支付中介费。房源信息记载预计年租金102万日元(表面收益率10.30%),但如用于出租,需要预留与房龄相应的维修费用。
路线价为令和8年(2026年)的13万日元/㎡(2024年、2025年均为12.5万日元/㎡),取大南4丁目内区划道路中出现最多的数值作为代表值。建筑已超过法定耐用年限,评估为0日元,仅土地即相当于价格的约117.6%。即使采用丁目内最低的12.5万日元/㎡,也约为113.1%。私道负担12.96㎡以共有份额1/2的分数形式记载,视为与宅地分开的地块;若作为宅地的一部分扣除,则约为100.6%。
从11张房源照片看,私道与玄关之间的高差约为一级台阶,没有台阶接道或旗杆状通道。私道两侧的砌块围墙是两侧地面高度基本相同的边界墙,国土地理院1米网格高程数据也显示周围80米范围内没有0.8米以上的高差。房源信息未注明该私道是否属于建筑基准法上的道路(如位置指定道路),购买前需要确认。周边设施按距房源地图坐标的直线距离(OpenStreetMap)列出。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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