物件概要
| 所在地 | 埼玉県上尾市浅間台4丁目 |
| 最寄駅 | JR高崎線 北上尾駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 117.1%積算 117.1% |
| 価格 | 2,760万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 6.3% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年4月築(築0年) |
| 土地面積 | 115.33㎡ |
| 建物面積 | 91.91㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 2,760万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,210万円 |
| 建物積算価格 | 2,022万円 |
| 積算価格合計 | 3,232万円 |
| 物件価格 | 2,760万円 |
| 積算割合 | 117.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 115.33㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 91.91㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年4月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | +5.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に写真がなく接道状況欄も空欄だったため、令和8年分の路線価図と国土地理院の住所検索・標高データで、所在地と評価の根拠、敷地周りの地形を確かめています。
確認できていないこと
- 現地写真がないため、擁壁の有無と前面道路との段差・階段接道の有無は確認できていません。現地での確認が必要です。
- 旗竿地かどうか、隣家とつながった連棟でないかも写真で確かめられていません。
- 建物外観の状態(新築時の仕上がり・外構)は写真がなく分かりません。
- 接道状況欄が空欄で、接する道路の方位・幅員・種別(公道か私道か)が分かりません。取扱会社への確認が必要です。
- 管理会社の指定があり、管理委託の条件(管理料・契約期間)は掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ この物件は掲載に現地写真が1枚もなく、擁壁・前面道路との段差・階段接道・旗竿地かどうか・連棟かどうかを写真で確かめられていません。また掲載の接道状況欄が空欄で、接する道路の方位・幅員・種別も分かりません。国土地理院の5mメッシュ標高では街区全体がほぼ平坦な台地上(80m四方で標高差0.6m)にありますが、境界際の1m前後の段差はこのデータでは拾えないため、現地または取扱会社での確認が前提です。
所在は埼玉県上尾市浅間台4丁目7-5で、JR高崎線の北上尾駅から徒歩13分の住宅地です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率100%)にある新築の戸建賃貸「リーブルファイン上尾浅間台」で、売主は一建設です。
建物は2026年4月築の木造2階建て・3LDK・延床91.91㎡、土地は公簿115.33㎡の所有権です。現況は賃貸中(満室)で、月14.5万円・年174万円(表面利回り6.30%)と掲載されています。管理会社の指定があるため、購入後の管理条件は事前に確認が必要です。
路線価は令和8年分で105千円/㎡(2024年・2025年は100千円/㎡)で、浅間台4丁目の区画道路で最も多い値を代表値にしています。新築のため建物の評価額だけで価格の約73.3%に当たり、土地と合わせた積算割合は約117.1%です。近くの帯の100千円/㎡を採っても約115.0%で、私道負担・セットバック・旗竿地の竿部分などで敷地の一部を差し引くことになっても、結論が80%を下回るには有効宅地が18㎡を切る必要があります。周辺施設は所在地の住居表示の地点からの直線距離(OpenStreetMap)で挙げています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
