物业概要
| 所在地 | 埼玉县上尾市浅間台4丁目 |
| 最近车站 | JR高崎线 北上尾站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 117.1%积算 117.1% |
| 价格 | 2,760万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 6.3% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年4月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 115.33㎡ |
| 建筑面积 | 91.91㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 2,760万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,210万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,022万日元 |
| 积算价格合计 | 3,232万日元 |
| 物业价格 | 2,760万日元 |
| 积算比例 | 117.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 115.33㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 91.91㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年4月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | +5.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源信息没有照片且接道情况栏为空白,我们利用令和8年路线价图以及国土地理院的地址检索和高程数据,确认了所在位置、评估依据和宅地周围的地形。
尚未确认的事项
- 由于没有现场照片,尚未确认是否有挡土墙,以及与前方道路之间是否有高差或台阶接道,需要现场确认。
- 是否为旗杆地、是否与邻屋相连,也未能通过照片确认。
- 由于没有照片,建筑外观的状态(新建时的完工情况和外部结构)不明。
- 接道情况栏为空白,相邻道路的方位、宽度和类型(公道或私道)不明,需要向经办公司确认。
- 指定了管理公司,管理委托的条件(管理费、合同期限)在房源信息中未记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本房源信息中没有任何现场照片,无法通过照片确认是否有挡土墙、与前方道路的高差、台阶接道、是否为旗杆地以及是否与邻屋相连。房源信息的接道情况栏也为空白,相邻道路的方位、宽度和类型均不明。国土地理院5米网格高程数据显示该街区位于几乎平坦的台地上(80米范围内高差0.6米),但该数据无法捕捉边界处1米左右的高差,因此需以现场或向经办公司确认为前提。
本房源位于埼玉县上尾市浅间台4丁目7-5,距JR高崎线北上尾站步行13分钟的住宅区。是位于第一种低层住居专用地域(建蔽率60%、容积率100%)的新建出租独栋住宅「Libre Fine 上尾浅间台」,卖方为一建设。
建筑于2026年4月建成,木造2层、3LDK,建筑面积91.91㎡;土地为登记面积115.33㎡的所有权。现为出租中(满租),月租14.5万日元、年租174万日元(表面收益率6.30%)。由于指定了管理公司,购买后的管理条件需要事先确认。
路线价为令和8年(2026年)的10.5万日元/㎡(2024年、2025年为10万日元/㎡),取浅间台4丁目内区划道路中出现最多的数值作为代表值。由于是新建房屋,仅建筑评估额就相当于价格的约73.3%,加上土地后的积算比例约为117.1%。即使采用附近10万日元/㎡的数值也约为115.0%;即使因私道负担、退让用地或旗杆地通道等需要扣除部分宅地,有效宅地也要低于18㎡,积算比例才会跌破80%。周边设施按距所在地门牌地点的直线距离(OpenStreetMap)列出。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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