物件概要
| 所在地 | 埼玉県富士見市針ケ谷2丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 みずほ台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 115.9%積算 115.9% |
| 価格 | 2,880万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 171.15㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,880万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,337万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 3,337万円 |
| 物件価格 | 2,880万円 |
| 積算割合 | 115.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥195,000/㎡ × 土地面積 171.15㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 185,000 | — |
| 2025年 | 190,000 | +2.7% |
| 2026年 | 195,000 | +2.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
取扱会社の掲載地図と街区の座標で位置を確かめ、令和8年分の路線価図で針ケ谷2丁目の区画道路を数えました。現地写真が無いため、国土地理院の標高データで周囲の地形を補っています。
確認できていないこと
- 擁壁の有無と前面道路との段差: 現地写真が無いため、敷地の境界の擁壁や、西側の道路との段差・階段接道の有無を確認できていません。東・南の約3mの段丘の崖と敷地の位置関係も含め、現地確認か取扱会社への問い合わせが必要です。
- 旗竿地かどうかと連棟でないか(古家): 区画図・写真が無く、敷地の形状と、古家が隣家と連なった建物でないかが分かりません。
- 建物外観の状態: 古家の外観・構造・築年は掲載に無く、取り壊すかどうかや解体費の見込みが立てられません。
- 価格が路線価で見た土地の評価を下回る理由は掲載からは分かりません。取扱会社に事情を確認することをおすすめします。
- 針ケ谷地区地区計画の区域内ですが、掲載には「地区計画あり」とだけ書かれています。建てられる建物の用途や敷地・壁面などの制限の内容は富士見市への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
所在は埼玉県富士見市針ケ谷2丁目で、東武東上線のみずほ台駅から徒歩12分(950m)、柳瀬川駅からは徒歩18分の住宅地にある売地です。用途地域は第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)の市街化区域で、針ケ谷地区地区計画の区域内にあります。掲載の地勢は平坦で、公営水道・本下水・都市ガスが使えます。
土地は171.15㎡(51.77坪・登記)の所有権で、地目は宅地、建築条件はありません。西側の幅員6.0mの公道に接し、私道負担・セットバックはありません。⚠️敷地には古家があり、現況のままの引渡しです。古家の構造・築年・状態は掲載に記載がなく、取り壊す場合の解体費は買主側で見込む必要があるとみられます。価格は2,880万円(坪単価約55.6万円)で、取扱は住生住宅販売(仲介)です。
路線価は令和8年分で195千円/㎡(2024年185千円/㎡、2025年190千円/㎡)で、針ケ谷2丁目の区画道路で最も多い値を代表値にしています。私道負担や敷地延長が無いため掲載の面積をそのまま評価し、土地だけで価格の約115.9%に当たります。敷地が接する南北の道路は185千円/㎡の帯で、こちらを採ると約109.9%、近くの180千円/㎡の帯でも約107.0%です。⚠️価格が路線価で見た土地の評価を下回っていますが、その理由は掲載からは説明できません。古家の解体費、地区計画による制限、敷地の東・南にある段丘の崖などが要因として考えられ、購入前に取扱会社への確認が必要です。
⚠️この物件は現地の写真が1枚もありません。掲載元の画像は周辺施設やチラシなどで、取扱会社のサイトの画像も準備中の表示とチラシだけでした。他の不動産サイトでも同じ物件の写真は見つかっていません。そのため擁壁の有無、前面道路との段差(階段接道かどうか)、旗竿地かどうか、古家が隣家と連なった建物でないか、建物外観の状態はいずれも確認できていません。国土地理院の標高データでは推定位置の周辺は平坦ですが、東へ15〜24m・南へ12〜18mの所に約3mの段丘の崖があります。航空写真では崖との間に隣の建物があるように見えますが、敷地の境界に擁壁があるかどうかは現地での確認が必要です。下の周辺施設のうちセブン-イレブン・東武ストア・マルエツは掲載元(SUUMO)の周辺環境欄の距離、飲食店3件は取扱会社の掲載地図の位置からの直線距離(OpenStreetMap)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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