物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见市針ケ谷2丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 瑞穗台站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 115.9%积算 115.9% |
| 价格 | 2,880万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 171.15㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,337万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 3,337万日元 |
| 物业价格 | 2,880万日元 |
| 积算比例 | 115.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥195,000/㎡ × 土地面积 171.15㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 185,000 | — |
| 2025年 | 190,000 | +2.7% |
| 2026年 | 195,000 | +2.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们利用经办公司的房源地图和街区坐标确认了位置,并在令和8年路线价图上统计了针谷2丁目的区划道路数值。由于没有现场照片,我们用国土地理院的高程数据补充确认了周边地形。
尚未确认的事项
- 挡土墙的有无与前方道路的高差:由于没有现场照片,无法确认宅地边界是否有挡土墙,以及与西侧道路之间是否有高差或台阶。包括宅地与东侧、南侧约3米阶地陡坡的位置关系在内,需要现场确认或向经办公司咨询。
- 是否为旗杆地及是否连栋(旧房):没有地块图和照片,无法得知地块形状以及旧房是否与邻屋相连。
- 建筑外观状态:房源信息未记载旧房的外观、结构和建成年份,无法估计是否需要拆除及拆除费用。
- 从房源信息无法得知价格低于按路线价计算的土地评估额的原因,建议向经办公司确认。
- 该地块位于针谷地区地区计划范围内,但房源信息仅注明“有地区计划”。可建建筑的用途以及宅地、外墙后退等限制的具体内容需要向富士见市确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本房源位于埼玉县富士见市针谷2丁目,距东武东上线瑞穗台站步行12分钟(950米),距柳濑川站步行18分钟,是住宅区内的一块待售土地。所在区域为市街化区域内的第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率200%),位于针谷地区地区计划的范围内。房源信息记载地势平坦,可使用公营自来水、公共下水道和城市燃气。
土地面积171.15㎡(51.77坪,登记面积),所有权,地目为宅地,无建筑条件。西侧临宽6.0米的公道,无私道负担,无需退让。⚠️土地上有旧房,按现状交付。房源信息未记载旧房的结构、建成年份和状态,如需拆除,拆除费用预计需由买方承担。价格2,880万日元(每坪约55.6万日元),通过中介出售。
路线价为令和8年(2026年)的19.5万日元/㎡(2024年18.5万日元/㎡,2025年19万日元/㎡),取针谷2丁目区划道路中出现最多的数值作为代表值。没有私道负担或旗杆状通道,因此按房源记载面积全额评估,仅土地即相当于价格的约115.9%。宅地所临的南北向道路属于18.5万日元/㎡的路段,按此计算约为109.9%,附近18万日元/㎡的路段也约为107.0%。⚠️价格低于按路线价计算的土地评估额,但从房源信息无法说明原因。可能的因素包括旧房拆除费用、地区计划的限制以及东侧和南侧的阶地陡坡,购买前需要向经办公司确认。
⚠️本房源没有一张现场照片。房源网站上的图片均为周边设施和宣传单等,经办公司自身网站上的图片也只有占位图和宣传单,在其他房地产网站上也未找到同一房源的照片。因此,挡土墙的有无、与前方道路的高差(是否为台阶接道)、是否为旗杆地、旧房是否与邻屋相连以及建筑外观状态均未能确认。国土地理院高程数据显示,推定位置周边地势平坦,但在其以东15〜24米、以南12〜18米处有高约3米的阶地陡坡。航拍照片显示与陡坡之间似乎隔着邻近建筑,但宅地边界是否有挡土墙需要现场确认。下方周边设施中,7-Eleven、东武超市和Maruetsu超市的距离引自房源网站(SUUMO)周边环境栏,3家餐馆为距经办公司房源地图位置的直线距离(OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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