物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市松飛台 |
| 最近车站 | 京成松户线 五香站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 83.3%积算 83.3% |
| 价格 | 1,100万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1963年12月建成(房龄62年) |
| 土地面积 | 87.25㎡ |
| 建筑面积 | 84.27㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,100万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 916万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 916万日元 |
| 物业价格 | 1,100万日元 |
| 积算比例 | 83.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 87.25㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 84.27㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1963年12月建成(房龄62年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 91,000 | — |
| 2025年 | 97,000 | +6.6% |
| 2026年 | 105,000 | +8.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于地号未公开,我们根据房源记载的9处设施距离缩小了位置范围,并结合令和8年路线价图、4张房源照片和国土地理院高程数据,确认了接道情况及周边高差。
尚未确认的事项
- 后侧(西侧)的邻地边界未出现在照片中。国土地理院高程数据显示,从推定位置向西20〜30米处地势下降约2〜3米,后侧的高差及是否有挡土墙需要现场确认。
- 房源信息未记载宽3.8米的前方道路属于建筑基准法上的哪类道路,是否需要退让需向松户市确认。
- 地号未公开,位置是根据房源设施距离推定的范围。该范围内有10.5万日元/㎡和11万日元/㎡两个路段,实际所临路线需通过地号确认。
- 建蔽率超标的程度(现有建筑面积)以及可利用的金融机构,需要向经办公司确认。
- 由于不明示边界,与邻地的边界及实际面积可能需要通过测量或与邻地所有人确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本房源位于千叶县松户市松飞台,距京成松户线五香站步行17分钟,距元山站步行18分钟,距北总线松飞台站步行25分钟,是住宅区内一栋木造2层的二手独栋住宅。所在区域为市街化区域内的第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率100%)。据房源信息,附近有全家便利店(148米)、Belx超市(388米)、松飞台小学(460米)等。
建筑于1963年12月建成(房龄62年),4LDK,建筑面积84.27㎡;土地面积87.25㎡(均为登记面积),所有权,现为空置。东侧临宽3.8米的公道,临路宽度8.0米,无私道负担。停车位为轻型车、小型车尺寸。设备有城市燃气、公营自来水,卫生间2处。价格1,100万日元,由京成不动产以专任委托方式经办。
路线价为令和8年(2026年)的10.5万日元/㎡(2024年9.1万日元/㎡,2025年9.7万日元/㎡)。由于地号未公开,我们根据房源记载的设施距离缩小了位置范围,取该范围内区划道路中出现最多的数值。建筑已超过法定耐用年限,不计入评估,仅土地即相当于价格的约83.3%。若按相邻的11万日元/㎡路段计算,约为87.3%。⚠️前方道路宽3.8米,不足4米。经办公司自家房源页面明确记载无需退让,因此未扣除面积;但若将其视为建筑基准法第42条第2项道路,扣除约0.8㎡的退让面积,则约为82.5%。
⚠️经办公司自家房源页面的注意事项中写有三点:“因建蔽率超标,可办理贷款的金融机构有限”“不明示边界”“建筑无保修”。重建时预计需要控制在现行建蔽率(50%)的范围内,且该建筑建于1981年6月以前的旧抗震标准时期。从房源照片(外观2张、前方道路2张)看,宅地与前方道路高度相同,没有高差或台阶;南侧的砌块围墙两侧地面高度相同,是边界墙;与北侧邻屋为不同的建筑,并非连栋。⚠️另一方面,后侧(西侧)边界未出现在照片中,国土地理院高程数据显示地势向西下降,与邻地的高差及是否有挡土墙需要现场确认。下方周边设施中,全家便利店和Belx超市的距离引自经办公司房源信息,其余为距根据房源设施距离推定的位置中心的直线距离(OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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