物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市名都借 |
| 最寄駅 | JR常磐線 南柏駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 91.5%積算 91.5% |
| 価格 | 1,480万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 119.56㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,480万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,353万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,353万円 |
| 物件価格 | 1,480万円 |
| 積算割合 | 91.5% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | +5.0% |
| 2026年 | 115,000 | +9.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
現地写真が無いため、令和8年分の路線価図で名都借の区画道路を数え、掲載の周辺施設の距離から物件の属する区域を絞り込みました。敷地の地勢は国土地理院の標高データで補っています。
確認できていないこと
- 擁壁の有無と前面道路との段差: 現地写真が無く、LIFULL HOME'Sの地勢欄が「傾斜地」のため、敷地の擁壁や道路との段差(階段接道かどうか)を確認できていません。傾斜部分の面積も掲載に無く、現地確認か取扱会社への問い合わせが必要です。
- 旗竿地かどうかと連棟でないか: 区画図では旗竿形状ではありませんが、現地写真が無く、古家が隣家と連なった建物でないかは確認できていません。
- 建物外観の状態: 古家(木造2階建て・1977年8月築)の外観・屋根・基礎の状態は、写真が無いため分かりません。取り壊す場合の解体費の見込みも立てられていません。
- 番地が非公開で、前面道路にどの路線価が付いているかを特定できていません。区域内の帯は110〜125千円/㎡で、町全体の最頻値98千円/㎡を採ると積算割合は約77.96%です。地番は取扱会社への確認が必要です。
- 前面道路は幅員約3.7mの公道で、セットバック1.83㎡が必要とされていますが、道路の種別と後退線の位置は掲載に無く、流山市への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
所在は千葉県流山市名都借で、JR常磐線の南柏駅から徒歩14分(1,120m)の住宅地にある売地です。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率150%)の市街化区域で、建築条件はありません。掲載の周辺施設の距離は、流山市立東小学校まで250m、流山市立木の図書館と流山市東部出張所まで240m、ロピア(アクロスプラザ流山)まで400mです。番地は公開されていません。
土地は119.56㎡(登記)の所有権で、地目は宅地、形は台形です。南東側の幅員約3.7mの公道(区画図では約3.64m)に間口約12.1mで接し、私道負担はありません。⚠️前面道路の幅員が4m未満のため、道路の後退(セットバック)が1.83㎡必要で、この部分は掲載の土地面積に含まれています。当サイトではこれを差し引いた117.73㎡で評価しています。⚠️敷地には古家(木造2階建て・延床125.03㎡・1977年8月築)があり、現況のままの引渡しです(引渡し時期は相談)。取り壊す場合の解体費は買主側で見込む必要があるとみられます。価格は1,480万円で、取扱は中央住宅 ポラス住まいの情報館 南柏営業所(仲介)です。LIFULL HOME'Sの情報公開日は2026年8月8日で、掲載から54日が経っています。
路線価は令和8年分で115千円/㎡(2024年100千円/㎡、2025年105千円/㎡)です。⚠️名都借は路線価図3面にまたがる広い町で、町全体の区画道路で最も多い値は北側の98千円/㎡ですが、当サイトでは物件が属する名都借南部の区域で最も多い115千円/㎡を代表値にしています。区域は、掲載の周辺施設の距離(東小学校250m・木の図書館240m・ロピア400m)から逆算して絞りました。掲載の地図の位置はこれらの距離と合わないため採っていません。北側の区域は図書館から400m以上離れており、掲載の240mとは両立しません。115千円/㎡では土地だけで価格の約91.48%に当たりますが、町全体の最頻値98千円/㎡で計算すると約77.96%になります。⚠️また番地が非公開で、前面道路にどの路線価が付いているかまでは特定できていません。区域内の帯は110〜125千円/㎡で、110千円/㎡なら約87.5%、125千円/㎡なら約99.4%です。古家は法定耐用年数を過ぎているため評価に入れていません。
⚠️この物件は現地の写真が1枚もありません。SUUMO・LIFULL HOME'S・取扱会社のサイトとも、掲載画像は区画図と周辺施設だけでした。そのため擁壁の有無、前面道路との段差(階段接道かどうか)、古家が隣家と連なった建物でないか、建物外観の状態はいずれも確認できていません。区画図では旗竿形状ではありません。⚠️LIFULL HOME'Sの地勢欄は「傾斜地」で、擁壁や道路との段差がある可能性があります。傾斜部分の面積は掲載に無いため、評価では控除していません。国土地理院の1mメッシュ標高で推定範囲を見ると、東小学校前の道路の南側はほぼ平坦ですが、北側の一角は西松ヶ丘の谷へ5〜6m下がる斜面で、物件がこちら側にあれば擁壁・段差がある可能性が高くなります。検討する場合は、現地で敷地と道路の高低差を確認することをおすすめします。下の周辺施設のうちロピアは掲載元の周辺施設欄の距離、ほかの5件は掲載の施設距離から推定した位置からの直線距離(OpenStreetMap)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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