物业概要
| 所在地 | 千叶县流山市名都借 |
| 最近车站 | JR常磐线 南柏站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 91.5%积算 91.5% |
| 价格 | 1,480万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 119.56㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,353万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,353万日元 |
| 物业价格 | 1,480万日元 |
| 积算比例 | 91.5% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | +5.0% |
| 2026年 | 115,000 | +9.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于没有现场照片,我们在令和8年路线价图上统计了名都借的区划道路数值,并根据房源记载的周边设施距离缩小了房源所在区域的范围。地势则用国土地理院的高程数据加以补充。
尚未确认的事项
- 挡土墙的有无与前方道路的高差:没有现场照片,且LIFULL HOME'S的地势栏记载为"倾斜地",因此无法确认宅地是否有挡土墙以及与道路之间是否有高差(是否为台阶接道)。房源也未记载倾斜部分的面积,需要现场确认或向经办公司咨询。
- 是否为旗杆地及是否连栋:区划图显示并非旗杆地形状,但由于没有现场照片,无法确认旧房是否与邻屋相连。
- 建筑外观状态:由于没有照片,旧房(木造2层、1977年8月建成)的外观、屋顶和地基状态不明,也无法估算拆除费用。
- 门牌号未公开,尚未确定前方道路对应哪个路线价。区域内的数值为11万至12.5万日元/㎡,若采用全町最多的9.8万日元/㎡,积算比例约为77.96%。地号需向经办公司确认。
- 前方道路为宽约3.7米的公道,需要退让1.83㎡,但房源未记载道路种类和退让线的位置,需要向流山市确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本房源位于千叶县流山市名都借,距JR常磐线南柏站步行14分钟(1,120米),是住宅区内的一块待售土地。所在区域为市街化区域内的第一种低层住居专用地域(建蔽率60%、容积率150%),无建筑条件。房源记载的周边设施距离为:流山市立东小学250米,流山市立木之图书馆和流山市东部办事处240米,LOPIA超市(Across Plaza流山)400米。门牌号未公开。
土地面积119.56㎡(登记面积),所有权,地目为宅地,形状为梯形。东南侧临宽约3.7米的公道(区划图上约3.64米),临街宽度约12.1米,无私道负担。⚠️由于前方道路宽度不足4米,需要退让(setback)1.83㎡,该部分包含在房源记载的土地面积中。本站按扣除后的117.73㎡进行评估。⚠️土地上有旧房(木造2层、建筑面积125.03㎡、1977年8月建成),按现状交付(交付时间可商议)。如需拆除,拆除费用预计需由买方承担。价格1,480万日元,经办公司为中央住宅POLUS住宅信息馆南柏营业所(中介)。LIFULL HOME'S的信息公开日为2026年8月8日,已挂牌54天。
路线价为令和8年(2026年)的11.5万日元/㎡(2024年10万日元/㎡,2025年10.5万日元/㎡)。⚠️名都借是横跨3张路线价图的较大区域,全町区划道路中出现最多的数值是北侧的9.8万日元/㎡,但本站采用房源所在的名都借南部区域中出现最多的11.5万日元/㎡作为代表值。该区域是根据房源记载的周边设施距离(东小学250米、木之图书馆240米、LOPIA 400米)反推缩小范围得出的。房源网站上的地图位置与这些距离不符,因此未采用。北侧区域距图书馆400米以上,与记载的240米相矛盾。按11.5万日元/㎡计算,仅土地即相当于价格的约91.48%,但若按全町最多的9.8万日元/㎡计算则约为77.96%。⚠️此外,由于门牌号未公开,尚未确定前方道路本身对应哪个路线价。区域内的数值为11万至12.5万日元/㎡,按11万日元/㎡约为87.5%,按12.5万日元/㎡约为99.4%。旧房已超过法定耐用年限,未计入评估。
⚠️本房源没有一张现场照片。SUUMO、LIFULL HOME'S和经办公司网站上的图片都只有区划图和周边设施。因此,挡土墙的有无、与前方道路的高差(是否为台阶接道)、旧房是否与邻屋相连以及建筑外观状态均未能确认。区划图显示并非旗杆地形状。⚠️LIFULL HOME'S的地势栏记载为"倾斜地",可能存在挡土墙或与道路的高差。房源未记载倾斜部分的面积,因此评估中未予扣除。根据国土地理院1米网格高程数据,推定范围内东小学前道路的南侧基本平坦,但北侧一角是向西松之丘山谷下降5〜6米的斜坡,若房源位于该侧,存在挡土墙或高差的可能性较高。如考虑购买,建议到现场确认宅地与道路的高低差。下方周边设施中,LOPIA的距离引自房源的周边设施栏,其余5处为距根据房源设施距离推定的位置的直线距离(OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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