物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市並木9丁目 |
| 最寄駅 | JR常磐線 我孫子駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 87.1%積算 87.1% |
| 価格 | 4,090万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年11月築(築0年) |
| 土地面積 | 173.91㎡ |
| 建物面積 | 103.5㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,090万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,286万円 |
| 建物積算価格 | 2,277万円 |
| 積算価格合計 | 3,563万円 |
| 物件価格 | 4,090万円 |
| 積算割合 | 87.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥74,000/㎡ × 土地面積 173.91㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 103.5㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年11月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +19.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 62,000 | — |
| 2025年 | 69,000 | +11.3% |
| 2026年 | 74,000 | +7.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で並木9丁目の区画道路を1区間ずつ数えて代表値を決め、区画図で区画の形と接道を、掲載写真16枚と国土地理院の標高データで敷地の高低差を確かめました。
確認できていないこと
- 背面(北西側)と反対側の隣地境界は写真で確認できておらず、境界の仕様と高低差は現地での確認が必要です。
- 建物は2026年11月完成予定で現況は未完成のため、完成後の外観や外構の仕上がりは確認できていません。
- 戸建賃貸として掲載されていますが、利回り・想定賃料は未定で、賃貸に出した場合の賃料水準は確認できていません。
- 宅地造成等工事規制区域に含まれており、一定規模以上の盛土・切土を伴う工事には許可が必要です。
- 地番(1563番)の正確な位置は路線価図上で確定しておらず、接道帯は74千円/㎡か76千円/㎡のどちらかとみています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 2026年11月完成予定の未完成物件です(引渡しは2026年12月上旬予定)。建物の積算は掲載の延床面積(予定)で評価しています。所在は千葉県我孫子市並木9丁目で、「ハートフルタウン 並木9丁目」として販売されている全1棟の新築戸建(A号棟)です。JR常磐線の我孫子駅から徒歩19分(約1,520m)、天王台駅からは徒歩23分です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率150%)の住宅地で、高さ制限10m・日影規制・景観法の対象となり、宅地造成等工事規制区域にも含まれます。掲載によると我孫子市立並木小学校まで約770m、我孫子東邦病院まで約850mです。
建物は木造2階建て・4LDK(LDK約17帖)で延床103.5㎡、土地は実測173.91㎡の所有権(地目宅地)です。区画図では道路に面した長方形の整形地で旗竿地ではなく、南東側で幅4mの公道に接し、セットバックはありません。私道負担の記載もありません。建売で建築条件付ではなく、駐車は2台分(ビルトイン車庫なし)、都市ガス・公営水道・下水です。省エネ性能ラベル(自己評価)では断熱等級5・ZEH水準と表示されています。健美家では戸建賃貸の区分で掲載されていますが、建築中のため賃借人はおらず、利回り・想定賃料は未定です。取引態様は仲介です。
令和8年分の相続税路線価は74千円/㎡で、2024年62千円/㎡、2025年69千円/㎡から2年で約19.4%上がっています。並木9丁目の区画道路で最も多い値を代表値にしています。物件の接道帯は74千円/㎡か76千円/㎡とみられ、76千円/㎡を採ると積算割合は約88.0%、丁目内で最も低い73千円/㎡でも約86.7%です。土地は控除なしの173.91㎡で評価しており、価格4,090万円に対するサイトの積算割合は約87%です。新築のため建物の積算が土地を上回っており、建物の積算は築年数とともに毎年減るため、積算割合は年々下がっていきます。
健美家と同じ掲載がLIFULL HOME'S不動産投資にも出ており、その写真10枚と、同じ物件のLIFULL HOME'S新築一戸建ての写真6枚を確認しました。外観はすべて建築中(足場あり)です。南東側の前面道路と敷地はほぼ同じ高さで、境界は高さ10〜15cm程度の縁石だけ、擁壁・段差・階段はありません。側面の砂利敷きの駐車部分も建物と同じ高さです。⚠️ 背面(北西側)と反対側の隣地境界は写真に写っておらず、国土地理院の1mメッシュ標高で周囲が4.9〜6.4mの平坦な低地であることを補足として確かめています。下の周辺施設の距離は、LIFULL HOME'Sの地図座標からの直線距離(OpenStreetMap)と、掲載の周辺施設欄の距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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