物业概要
| 所在地 | 千叶县我孙子市並木9丁目 |
| 最近车站 | JR常磐线 我孙子站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 87.1%积算 87.1% |
| 价格 | 4,090万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年11月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 173.91㎡ |
| 建筑面积 | 103.5㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,090万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,286万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,277万日元 |
| 积算价格合计 | 3,563万日元 |
| 物业价格 | 4,090万日元 |
| 积算比例 | 87.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥74,000/㎡ × 土地面积 173.91㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 103.5㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年11月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +19.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 62,000 | — |
| 2025年 | 69,000 | +11.3% |
| 2026年 | 74,000 | +7.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图上逐段统计并木9丁目的区划道路以确定代表值,通过区划图确认地块形状与接道,并以16张房源照片和国土地理院标高数据确认地块高差。
尚未确认的事项
- 背面(西北侧)及另一侧的邻地边界无法通过照片确认,边界情况与高差需现场确认。
- 建筑预定2026年11月竣工,目前尚未完工,竣工后的外观及外部工程情况尚未确认。
- 虽以独栋出租房登载,但收益率与预期租金未定,出租时的租金水平尚未确认。
- 地块位于宅地造成等工程规制区域内,伴随一定规模以上填土、挖土的工程需取得许可。
- 地号(1563番)在路线价图上的准确位置尚未确定,临路路段估计为74千日元/㎡或76千日元/㎡之一。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本物件为预定2026年11月竣工的未完工新建住宅(预定2026年12月上旬交房)。建筑物积算按房源所载的(预定)建筑面积评估。所在地为千叶县我孙子市并木9丁目,是以「Heartful Town 并木9丁目」名义出售的仅1栋新建独栋住宅(A号栋)。距JR常磐线我孙子站步行19分钟(约1,520米),距天王台站步行23分钟。所在区域为第一种低层住居专用地域(建蔽率60%、容积率150%),适用10米高度限制、日影规制及景观法,并位于宅地造成等工程规制区域内。据房源信息,距我孙子市立并木小学约770米,距我孙子东邦医院约850米。
建筑为木造2层、4LDK(LDK约17叠),建筑面积103.5㎡;土地为实测173.91㎡的所有权(地目为宅地)。区划图显示为临路的长方形规整地块,并非旗杆地,东南侧临4米宽公道,无需退让。房源未记载私道负担。为建成出售住宅,不附建筑条件,可停车2辆(无内置车库),配备城市燃气、公营自来水及下水道。自评节能标签显示隔热等级5、ZEH水准。健美家将其登载于独栋出租房类别,但因仍在施工中并无租户,收益率与预期租金未定。交易形态为中介。
令和8年(2026年)继承税路线价为74千日元/㎡,较2024年的62千日元/㎡、2025年的69千日元/㎡,两年上涨约19.4%。代表值采用并木9丁目区划道路中出现最多的数值。物件临路的路段估计为74千日元/㎡或76千日元/㎡,若采用76千日元/㎡,积算比例约为88.0%;即使采用丁目内最低的73千日元/㎡,也约为86.7%。土地按未扣除的173.91㎡评估,相对于售价4,090万日元,本站的积算比例约为87%。因是新建住宅,建筑物积算高于土地,而建筑物积算会随房龄逐年减少,积算比例也会逐年下降。
与健美家相同的房源也登载于LIFULL HOME'S不动产投资,我们查看了其中的10张照片,以及LIFULL HOME'S新建独栋住宅中同一物件的6张照片。外观照片均为施工中(搭有脚手架)。东南侧前面道路与地块几乎同高,边界仅有约10至15厘米高的路缘石,没有挡土墙、高差或台阶。侧面的碎石停车位也与建筑同高。⚠️ 背面(西北侧)及另一侧的邻地边界未出现在照片中,作为补充,我们通过国土地理院1米网格标高确认周边为4.9至6.4米的平坦低地。下方周边设施的距离为距LIFULL HOME'S地图坐标的直线距离(OpenStreetMap)或房源周边设施栏所载距离。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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