物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木4丁目 |
| 最寄駅 | JR京浜東北・根岸線 西川口駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 89.9%積算 89.9% |
| 価格 | 16,000万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 543㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 16,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 14,389万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 14,389万円 |
| 物件価格 | 16,000万円 |
| 積算割合 | 89.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥265,000/㎡ × 土地面積 543㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 245,000 | — |
| 2025年 | 255,000 | +4.1% |
| 2026年 | 265,000 | +3.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
現地写真が無い物件のため、令和8年分の路線価図2枚で並木4丁目の区画道路を数え、区画図で敷地の形と接道を、国土地理院の標高データで周囲の高低差を確かめました。
確認できていないこと
- 現地写真が無く、擁壁の有無と、前面道路・隣地との段差(階段で上がる接道かどうかを含む)は確認できていません。標高データでは平坦な低地ですが、隣地境界の擁壁やブロック積みは現地での確認が必要です。
- 旗竿地かどうかと、古家が隣の建物と接した連棟かどうかは、写真で確かめられていません。区画図に竿状の通路は描かれていませんが、北東角の細い突出部の形状や使い道も分かりません。
- 未登記の古家(事務所)の外観・構造・傷み具合は、写真が無いため分かりません。引渡しが現況のままか解体後かも掲載からは読み取れません。
- 接道の幅員と間口は全掲載で空欄です。区画図の縮尺からの概算では間口5m前後に見えますが、道路の幅員・種別(建築基準法上の道路かどうか)とあわせて役所での確認が必要です。
- LIFULL HOME'S とハウスドゥの掲載には「埼玉高速鉄道 鳩ヶ谷駅 徒歩11分」の記載もありますが、物件から鳩ヶ谷駅までは約3km以上あり徒歩11分とは合わないため、誤記と判断して西川口駅 徒歩18分(約1,440m)を採りました。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県川口市並木4丁目の売土地です。最寄りはJR京浜東北・根岸線の西川口駅で、掲載では徒歩18分(約1,440m)。並木4丁目の北西寄りにあり、北側は蕨市塚越と接しています。近くの青木町公園通り沿いにはデニーズ(約110m)・ファミリーマート(約320m)・カスミ(約350m)などがあります。距離は掲載元(LIFULL HOME'S)の地図座標からの直線距離で、座標の精度は±30m程度です。店舗は OpenStreetMap で川口市内にあることを確かめたものに限っています。
土地面積は543.00㎡(164.25坪)の所有権です。第一種住居地域で建ぺい率60%・容積率200%、地目は宅地、建築条件なし、私道負担なし。区画図では西側の一辺だけで公道に接するL字形の不整形地で、北東角に細い突出部があります。現況は古家付きで、ハウスドゥの掲載の備考には未登記の建築物(事務所)ありと書かれています。価格は1億6,000万円です。
積算は土地だけで見ています(古家は評価に含めていません)。令和8年分の路線価は、並木4丁目の区画道路で最も多い265千円/㎡(借地権割合D)を代表値とし、積算割合は約89.9%です。この帯の路線価は2024年の245千円から2年で約8.2%上がっています。ただし敷地が接する道路の路線価は特定できておらず、候補の帯で見ると245千円なら83.2%、260千円なら88.24%、270千円なら91.6%になります。
⚠️ 接道の幅員と間口は、確認できたすべての掲載で空欄です。区画図からは西側で公道に接していることしか読み取れず、建築基準法上の道路に必要な長さで接しているかは確認できていません。また掲載の画像は区画図1枚だけで現地写真が無く、擁壁・道路との段差・旗竿地かどうか・古家の外観は写真で確かめられていません。検討する場合は、役所での道路の調査と現地の確認が前提になります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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