物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市並木4丁目 |
| 最近车站 | JR京滨东北·根岸线 西川口站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 89.9%积算 89.9% |
| 价格 | 16,000万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 543㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 16,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 14,389万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 14,389万日元 |
| 物业价格 | 16,000万日元 |
| 积算比例 | 89.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥265,000/㎡ × 土地面积 543㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 245,000 | — |
| 2025年 | 255,000 | +4.1% |
| 2026年 | 265,000 | +3.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于没有现场照片,我们在令和8年路线价图的两张图上统计并木4丁目的区划道路,通过区划图确认地块形状与接道,并以国土地理院标高数据确认周边高差。
尚未确认的事项
- 由于没有现场照片,是否有挡土墙以及与前方道路、邻地的高差(包括是否需经台阶进入)均未确认。标高数据显示为平坦的低地,但邻地边界是否有挡土墙或砌块墙需现场确认。
- 是否为旗杆地,以及旧建筑是否与邻栋相连,均无法通过照片确认。区划图上未画出通道部分,但东北角细长突出部分的形状与用途也不明。
- 由于没有照片,未登记旧建筑(事务所)的外观、结构及老化程度不明。房源信息中也无法判断是按现状交付还是拆除后交付。
- 所有房源的接道宽度与临街宽度均为空白。按区划图比例估算临街宽度约5m,但需与道路宽度、种类(是否为建筑基准法上的道路)一并向政府部门确认。
- LIFULL HOME'S与House Do的房源中还记载有「埼玉高速铁道 鸠谷站 步行11分钟」,但物件距鸠谷站约3km以上,与步行11分钟不符,因此判断为误记,采用西川口站步行18分钟(约1,440m)。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川口市并木4丁目的出售土地。最近车站为JR京滨东北·根岸线西川口站,房源标注步行18分钟(约1,440m)。地块位于并木4丁目西北部,北侧与蕨市塚越相邻。附近青木町公园通沿线有Denny's(约110m)、全家便利店(约320m)、Kasumi超市(约350m)等。距离为距房源网站(LIFULL HOME'S)地图坐标的直线距离,坐标精度约±30m。仅列出经OpenStreetMap确认位于川口市内的店铺。
土地面积543.00㎡(164.25坪),所有权。第一种住居地域,建蔽率60%、容积率200%,地目为宅地,无建筑条件,无私道负担。根据区划图,该地块为仅西侧一边临公道的L形不规则地,东北角有细长的突出部分。现状有旧建筑,House Do房源备注中注明有未登记建筑物(事务所)。价格为1亿6,000万日元。
积算仅按土地计算,旧建筑不计入评估。2026年路线价取并木4丁目区划道路中最常见的265千日元/㎡(借地权比例D),积算比例约89.9%。该区间路线价较2024年的245千日元两年上涨约8.2%。但地块实际临接道路的路线价尚未确定,按候选区间计算,245千日元时为83.2%,260千日元时为88.24%,270千日元时为91.6%。
⚠️ 在所确认的全部房源信息中,接道宽度与临街宽度均为空白。区划图仅显示西侧临公道,是否满足建筑基准法所要求的接道长度尚未确认。房源中的图片仅有一张区划图,没有现场照片,挡土墙、与道路的高差、是否为旗杆地以及旧建筑外观均无法通过照片确认。考虑本物件时,需以向政府部门调查道路及现场确认为前提。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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