物件概要
| 所在地 | 東京都府中市南町2丁目 |
| 最寄駅 | 京王線 分倍河原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 89.2%積算 89.2% |
| 価格 | 1,230万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 9.07% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1977年6月築(築49年) |
| 土地面積 | 46.71㎡ |
| 建物面積 | 59.48㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 1,230万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,097万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,097万円 |
| 物件価格 | 1,230万円 |
| 積算割合 | 89.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥235,000/㎡ × 土地面積 46.71㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 59.48㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1977年6月築(築49年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 215,000 | — |
| 2025年 | 230,000 | +7.0% |
| 2026年 | 235,000 | +2.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図2面で南町2丁目の区画道路を1区間ずつ数え、楽待の掲載写真・区画図と国土地理院の標高データで、接道と敷地の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 前面の東側私道(幅4.0m)の持分と、通行・掘削(上下水道やガスの引込み工事など)の承諾の有無が掲載に記載されていません。私道負担の面積も書かれていません。
- 外観写真は南側の新田川緑道から撮った低解像度の1枚だけで、東側の前面私道、北側・西側の隣地境界は写っていません。これらの側の段差・擁壁の有無と接道の状況は確認できていません。西隣の建物との離れも写真では確かめられていません(間取図上は約0.7m)。
- 延床59.48㎡は、現在の容積率80%による上限(約37.4㎡)を上回ります。建築当時の基準による既存不適格かどうか、建て替え時に建てられる規模、敷地面積の最低限度の適用の有無は府中市への確認が要ります。
- 南町2丁目では235千円/㎡と255千円/㎡の区画道路が同じ数で並び、低い方を代表値にしています。番地が非公開のため接道の路線価は特定できておらず、物件近くの路線は240〜260千円/㎡の帯です。
- 賃貸中の契約内容(契約期間・敷金の承継・更新条件など)は掲載に記載がなく、取扱会社への確認が要ります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️接道は東側の幅4.0mの私道で、私道の持分と、通行・掘削(上下水道やガスの引込み工事など)の承諾について掲載に記載がありません。私道負担の面積も書かれておらず、路線価図ではこの私道に路線価が付いていることを確認できませんでした。また、掲載の外観写真は南側の新田川緑道から撮った低解像度の1枚だけで、東側の前面私道と北側・西側の境界は写っていません。前面私道の権利関係と、敷地の東・北・西側の段差や境界の状況は、取扱会社への確認が必要です。
所在は東京都府中市南町2丁目で、京王線の分倍河原駅から徒歩15分、JR武蔵野線・南武線の府中本町駅からも徒歩14〜15分です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)の住宅地で、敷地の南側は幅2.0mの歩道を挟んで新田川緑道に面しています。建物は1977年6月築(築49年)の木造2階建て・3DK・延床59.48㎡、土地は公簿46.71㎡の所有権で、間口約7.4〜7.5m・奥行約6.1〜6.6mの整形地です。延床面積は、現在の容積率80%で計算した上限(約37.4㎡)を上回っており、建て替える場合に同じ規模の建物を建てられない可能性があります。
現況はオーナーチェンジで賃貸中で、賃料は月9.3万円(年111.6万円)、価格1,230万円に対する表面利回りは9.07%です。路線価は令和8年分で235千円/㎡(2024年215千円/㎡、2025年230千円/㎡)です。南町2丁目の区画道路では235千円/㎡と255千円/㎡が同じ区間数で並んだため、低い方の235千円/㎡を代表値にしています。建物は木造の法定耐用年数を過ぎているため評価額を0円とし、積算は土地だけで価格の約89.2%です。255千円/㎡を採れば約96.8%、丁目内で最も低い230千円/㎡でも約87.3%になります。番地が非公開のため、接道の路線価は特定できていません。
掲載写真3枚(外観1枚・間取図兼区画図2枚)を確認しました。建物は緑道と同じ高さの平坦地に建っており、南側の境界に擁壁や段差、階段は見当たりません。国土地理院の標高データでも周辺の高低差は1m未満です。区画図から旗竿地ではなく、間取図では西・北の境界との間に約0.7mの離れがあって独立した建物と読めますが、西隣の建物との隙間は写真では確認できていません。築年数の古い賃貸中の戸建で、前面私道の権利関係と、容積率を上回る建物の扱いを確かめたうえで検討する物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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