物业概要
| 所在地 | 东京都府中市南町2丁目 |
| 最近车站 | 京王线 分倍河原站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 89.2%积算 89.2% |
| 价格 | 1,230万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 9.07% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1977年6月建成(房龄49年) |
| 土地面积 | 46.71㎡ |
| 建筑面积 | 59.48㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 1,230万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,097万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,097万日元 |
| 物业价格 | 1,230万日元 |
| 积算比例 | 89.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥235,000/㎡ × 土地面积 46.71㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 59.48㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1977年6月建成(房龄49年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 215,000 | — |
| 2025年 | 230,000 | +7.0% |
| 2026年 | 235,000 | +2.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年度路线价图的两张图上逐段统计了南町2丁目的区划道路,并结合乐待的房源照片、地块图和国土地理院的标高数据,确认了接道情况和用地的高低差。
尚未确认的事项
- 房源信息中没有记载门前东侧私道(宽4.0m)的持分,以及是否取得通行、挖掘(例如上下水道或燃气的引入工程)承诺。私道负担面积也未注明。
- 外观照片只有一张从南侧新田川绿道拍摄的低分辨率照片,东侧的门前私道以及北侧、西侧的邻地边界均未拍到。这些方向是否有高低差或挡土墙、接道状况均未能确认。与西邻建筑之间的间隔也无法从照片确认(户型图上约0.7m)。
- 建筑面积59.48㎡超过按现行容积率80%计算的上限(约37.4㎡)。是否属于按建造当时标准的既存不适格建筑、重建时可建规模以及是否适用用地面积最低限度,需要向府中市确认。
- 南町2丁目中23.5万日元/㎡与25.5万日元/㎡的区划道路数量相同,采用了较低者作为代表值。由于门牌号未公开,接道的路线价尚未确定,房源附近的道路处于24万〜26万日元/㎡的区间。
- 现有租约的内容(租期、押金的承继、续约条件等)房源信息中未记载,需要向经办公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️本房源的接道为东侧宽4.0m的私道,房源信息中没有关于私道持分以及通行、挖掘(例如上下水道或燃气的引入工程)承诺的记载。私道负担面积也未注明,在路线价图上也未能确认该私道附有路线价。此外,房源的外观照片只有一张从南侧新田川绿道拍摄的低分辨率照片,东侧的门前私道以及北侧、西侧的边界均未拍到。门前私道的权利关系,以及用地东、北、西侧的高低差和边界状况,需要向经办公司确认。
房源位于东京都府中市南町2丁目,距京王线分倍河原站步行15分钟,距JR武藏野线・南武线府中本町站也只需步行14〜15分钟。所在地为第一种低层住居专用地域(建蔽率40%・容积率80%)的住宅区,用地南侧隔着宽2.0m的人行道面向新田川绿道。建筑为1977年6月建成(房龄49年)的木造2层・3DK・建筑面积59.48㎡,土地为登记面积46.71㎡的所有权,面宽约7.4〜7.5m、进深约6.1〜6.6m的规整地块。建筑面积超过按现行容积率80%计算的上限(约37.4㎡),重建时可能无法建造同等规模的建筑。
现状为带租约出售(オーナーチェンジ),月租金9.3万日元(年111.6万日元),相对于售价1,230万日元的表面收益率为9.07%。令和8年度路线价为23.5万日元/㎡(2024年21.5万日元/㎡,2025年23万日元/㎡)。南町2丁目的区划道路中,23.5万日元/㎡与25.5万日元/㎡的路段数量相同,因此采用较低的23.5万日元/㎡作为代表值。木造建筑已超过法定耐用年限,评估额按0日元计算,积算仅为土地部分,约为售价的89.2%。若采用25.5万日元/㎡约为96.8%,即使采用丁目内最低的23万日元/㎡也约为87.3%。由于门牌号未公开,接道的路线价尚未确定。
我们查看了全部3张房源照片(外观1张、兼作地块图的户型图2张)。建筑位于与绿道同一高度的平坦地块上,南侧边界未见挡土墙、台阶或楼梯。国土地理院的标高数据也显示周边高低差不足1m。从地块图看并非旗杆地,户型图显示与西侧、北侧边界之间约有0.7m的间隔,可判断为独立建筑,但与西邻建筑之间的空隙在照片中无法确认。这是一套房龄较长、处于出租中的独栋住宅,建议在确认门前私道的权利关系以及超出容积率的建筑如何处理之后再作考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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