物件概要
| 所在地 | 東京都府中市是政1丁目 |
| 最寄駅 | 京王線 東府中駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 83.7%積算 83.7% |
| 価格 | 3,100万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 3.87% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1980年8月築(築46年) |
| 土地面積 | 112.76㎡ |
| 建物面積 | 88.15㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 3,100万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,593万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,593万円 |
| 物件価格 | 3,100万円 |
| 積算割合 | 83.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥230,000/㎡ × 土地面積 112.76㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 88.15㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1980年8月築(築46年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 215,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +4.7% |
| 2026年 | 230,000 | +2.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で是政1丁目の区画道路を1区間ずつ数え、楽待の掲載写真10枚・区画図と国土地理院の標高データで、私道負担の扱いと敷地の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 私道負担22.00㎡が敷地112.76㎡の外数であることは区画図からの判断です。登記上の地番・地積と、前面私道の通行・掘削(上下水道やガスの引込み工事など)の承諾の有無は取扱会社への確認が要ります。内数であれば積算割合は約67.3%です。
- 間取りは掲載上不明です(「1K」の表示はシステム上のもので、間取り不明との注記があります)。部屋数や設備の状態は掲載から分かりません。
- 東側・西側の隣地境界は隣家が近く、写真では直接確認できていません。
- 番地が非公開で、物件の位置は掲載の施設距離からの推定です。接道の路線価は特定できておらず、推定位置付近は225〜235千円/㎡の帯です。
- 賃貸中の契約内容(契約期間・敷金の承継・更新条件など)は掲載に記載がなく、取扱会社への確認が要ります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
所在は東京都府中市是政1丁目で、京王線の東府中駅から徒歩12分です。西武多摩川線の是政駅(徒歩15分)と、京王競馬場線の府中競馬正門前駅(徒歩16分)も使えます。第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)の住宅地で、地勢は平坦です。掲載の周辺施設欄では、ファミリーマート府中是政店が約160m、府中第八小学校が約200mの距離にあります。
建物は1980年8月築(築46年)の木造2階建て・延床88.15㎡で、駐車場があります。間取りは掲載上不明で、掲載に表示されている「1K」はシステム上の表示であり、正しくは間取り不明との注記があります。土地は公簿112.76㎡の所有権で、約8.0m×13.5〜14.3mの整形地です。接道は北側の幅約5.0mの私道への一方路で、南側は通路に面しています。⚠️私道負担22.00㎡(公簿)は、区画図で敷地の北側の私道内に別の区画として描かれているため、敷地112.76㎡に含まれない外数と判断し、積算では控除していません。登記上の扱いと、前面私道の通行・掘削の承諾の有無は取扱会社への確認が必要です。仮に私道負担22.00㎡が敷地112.76㎡の内数であれば、有効宅地は90.76㎡となり、積算割合は約67.3%に下がります。
現況はオーナーチェンジで賃貸中(2026年7月18日時点)で、賃料は月10万円(年120万円)、価格3,100万円に対する表面利回りは3.87%です。路線価は令和8年分で230千円/㎡(2024年215千円/㎡、2025年225千円/㎡)で、是政1丁目の区画道路で最も多い値を代表値にしています。建物は木造の法定耐用年数を過ぎているため評価額を0円とし、積算は土地だけで価格の約83.7%です。番地が非公開のため接道の路線価は特定できていませんが、物件の推定位置付近にある225千円/㎡の路線を採ると約81.8%、丁目内で最も低い220千円/㎡では約80.0%です。
掲載写真10枚を確認しました。北側の前面私道は平坦で、敷地前面はブロック塀と門扉による目隠しの塀、玄関ポーチは門から1〜2段(高低差約0.3m以下)で、駐車スペースには道路と同じ高さで車が入っています。南側の通路との段差も1段程度で、擁壁に当たる土留めはありません。左右の隣家との間には隙間があり、独立した戸建です。表面利回りは3.87%と低めで、収益よりも平坦な整形地の土地評価に比重がある物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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