物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市大和田新田 |
| 最寄駅 | 東葉高速鉄道 八千代中央駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 85.5%積算 85.5% |
| 価格 | 28,416万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 8.53% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1986年2月築(築40年) |
| 土地面積 | 1,986.75㎡ |
| 建物面積 | 1,143.9㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 18,675万円 |
| 建物積算価格 | 5,622万円 |
| 積算価格合計 | 24,297万円 |
| 物件価格 | 28,416万円 |
| 積算割合 | 85.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥94,000/㎡ × 土地面積 1,986.75㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 1,143.9㎡ × 残存耐用年数7年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1986年2月築(築40年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 89,000 | — |
| 2025年 | 91,000 | +2.2% |
| 2026年 | 94,000 | +3.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に番地が無いため、駅からの徒歩分数で範囲を絞って令和8年分の路線価図の区画道路を数え、同じ物件の楽待掲載の記載・登録日と外観写真に当たって確かめました。
確認できていないこと
- 掲載に番地が無く、地番の確認が必要です。記事は駅から徒歩11分の範囲に絞って路線価を採っていますが、範囲外の路線価図03036南東部(84〜86千円/㎡)に物件がある場合、積算割合は86千円/㎡で約79.9%、それより低い帯ではさらに下がります。
- 接道する東側の幅6.0m私道について、私道の持分、通行・掘削の承諾、道路の種別(位置指定道路かどうか)が掲載に書かれておらず、確認が必要です。
- 写真に建物の背面側(バルコニーの反対側)の隣地境界と、東側私道との境界の全景が写っておらず、高低差や擁壁の有無は確認できていません。
- 掲載は3階建とだけ書いていますが、写真では2号棟は2階建てに見えます。棟ごとの階数と戸数の内訳は確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県八千代市大和田新田の二棟一括売りのマンションです。最寄りは東葉高速鉄道の八千代中央駅で、掲載では徒歩11分。⚠️ 掲載には番地が無く、大和田新田は路線価図24面にまたがる広い大字のため、敷地の位置は特定できていません。周辺の店舗は、マルエツ 八千代中央駅前店(約100m)、インド料理のサンティ(約200m)、モスバーガー(約280m)、味の民芸(約600m)、ウエルシア薬局(約660m)、ヤオコー(約860m)などです。距離はいずれも八千代中央駅からの直線距離で、物件からの距離ではありません。店舗は OpenStreetMap で八千代市内にあることを確かめたものに限っています。
建物は1986年2月築(新耐震)のRC造で、1号棟(686.34㎡・3階建)と2号棟(457.56㎡)の2棟、延床1,143.9㎡です。掲載は3階建とだけ書いていますが、写真では2号棟は2階建てに見えます。間取りは2LDK×1戸・3LDK×19戸の計20戸で賃貸中、表面利回りは8.53%(満室想定年収2,426.2万円)。キッチン・ユニットバス・オートロック・外壁塗装・給湯器・エアコンなどのリノベーションが済んでおり、駐車場は22台です。土地は1,986.75㎡(公簿)の所有権で、第一種低層住居専用地域・建ぺい率60%・容積率150%。価格は2億8,416万円です。⚠️ 取引条件として、三為契約は不可、現況有姿での引渡し、ガス会社の承継が求められています。
積算割合は約85.5%です。令和8年分の路線価は、駅から徒歩11分の範囲にある大和田新田(路線価図03037の西部と03027の南西部)に絞り、その範囲の区画道路で最も多い94千円/㎡(借地権割合D)を代表値にしました。範囲の推定であって地番の特定ではありません。範囲内で最も低い帯(88千円/㎡)でも約81.3%ですが、⚠️ 範囲外の03036南東部(84〜86千円/㎡)に物件がある場合は、86千円/㎡で約79.9%、それより低い帯ではさらに下がります。⚠️ 接道は東側の幅6.0mの舗装私道です。私道の持分、通行・掘削の承諾、道路の種別(位置指定道路かどうか)は掲載に書かれておらず、確認が必要です。
掲載写真では、敷地は全面舗装の平坦な駐車場で、2棟とも段差・擁壁・階段接道は見えず、旗竿地や連棟でもありません。ただし建物の背面側の隣地境界と、東側私道との境界の全景は写っておらず確認できていません。なお、同じ物件は楽待に2024年10月3日から掲載されており(最終更新2026年9月11日)、掲載期間は約2年になります。地番、私道の権利関係、背面側の境界は、取引前に確認が必要な事項です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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