物业概要
| 所在地 | 千叶县八千代市大和田新田 |
| 最近车站 | 东叶高速线 八千代中央站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 85.5%积算 85.5% |
| 价格 | 28,416万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 8.53% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1986年2月建成(房龄40年) |
| 土地面积 | 1,986.75㎡ |
| 建筑面积 | 1,143.9㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 18,675万日元 |
| 建筑积算价格 | 5,622万日元 |
| 积算价格合计 | 24,297万日元 |
| 物业价格 | 28,416万日元 |
| 积算比例 | 85.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥94,000/㎡ × 土地面积 1,986.75㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 1,143.9㎡ × 剩余耐用年数7年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1986年2月建成(房龄40年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 89,000 | — |
| 2025年 | 91,000 | +2.2% |
| 2026年 | 94,000 | +3.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源未写明门牌号,我们按距车站的步行时间限定范围,统计了令和8年路线价图上的区划道路,并核对了乐待同一物件房源的记载、登录日期与外观照片。
尚未确认的事项
- 房源未写明门牌号,需要确认地番。本文按距车站步行11分钟范围取路线价,若物件位于路线价图03036东南部(84〜86千日元/㎡),积算比例按86千日元/㎡计算约为79.9%,更低的区间则会进一步下降。
- 关于东侧宽6.0m的私道,房源未写明私道持分、通行・挖掘许可及道路种类(是否为位置指定道路),需要确认。
- 照片未拍到建筑背面(阳台的反侧)的邻地地界以及与东侧私道地界的全貌,无法确认是否有高差或挡土墙。
- 房源只写了3层,但照片中2号楼看起来为2层。各栋的层数与户数明细需要确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县八千代市大和田新田的两栋整体出售公寓。最近车站为东叶高速线八千代中央站,房源标注步行11分钟。⚠️ 房源未写明门牌号,且大和田新田是横跨24张路线价图的大字,因此地块的具体位置尚未确定。周边店铺有Maruetsu八千代中央站前店(约100m)、印度料理Santi(约200m)、摩斯汉堡(约280m)、味の民芸(约600m)、Welcia药局(约660m)、Yaoko超市(约860m)等。距离均为距八千代中央站的直线距离,并非距物件本身的距离。仅列出经OpenStreetMap确认位于八千代市内的店铺。
建筑为1986年2月竣工(新耐震标准)的钢筋混凝土结构,共1号楼(686.34㎡・3层)与2号楼(457.56㎡)两栋,总建筑面积1,143.9㎡。房源只写了3层,但照片中2号楼看起来为2层。户型为2LDK×1户・3LDK×19户共20户,出租中,表面收益率8.53%(满租预计年收入2,426.2万日元)。厨房・整体浴室・自动门禁・外墙涂装・热水器・空调等已完成翻新,停车位22个。土地为1,986.75㎡(登记面积)的所有权,第一种低层住居专用地域,建蔽率60%、容积率150%。价格为2亿8,416万日元。⚠️ 交易条件为不接受三方转卖合同(三为契约)、按现状交付、需承继燃气公司合同。
积算比例约为85.5%。令和8年路线价方面,我们将范围限定在距车站步行11分钟以内的大和田新田(路线价图03037西部与03027西南部),取该范围内区划道路中最常见的94千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。这是范围推定,并非地番的确定。范围内最低的区间(88千日元/㎡)也约为81.3%,但⚠️ 若物件位于范围外的03036东南部(84〜86千日元/㎡),按86千日元/㎡计算约为79.9%,更低的区间则会进一步下降。⚠️ 接道为东侧宽6.0m的铺装私道。私道持分、通行・挖掘许可、道路种类(是否为位置指定道路)均未在房源中写明,需要确认。
房源照片中,地块为全面铺装的平坦停车场,两栋建筑周围均看不到高差・挡土墙・台阶接道,也不是旗杆地或连栋建筑。但建筑背面一侧的邻地地界以及与东侧私道地界的全貌未被拍到,尚未确认。另外,同一物件自2024年10月3日起在乐待刊登(最后更新2026年9月11日),刊登时间约为2年。地番、私道权利关系及背面地界需在交易前确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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