物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市福栄1丁目 |
| 最寄駅 | 東京メトロ東西線 南行徳駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 84%積算 84% |
| 価格 | 9,580万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 6.46% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1985年10月築(築41年) |
| 土地面積 | 203.28㎡ |
| 建物面積 | 270.41㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 9,580万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 6,911万円 |
| 建物積算価格 | 1,139万円 |
| 積算価格合計 | 8,050万円 |
| 物件価格 | 9,580万円 |
| 積算割合 | 84% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥340,000/㎡ × 土地面積 203.28㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 270.41㎡ × 残存耐用年数6年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1985年10月築(築41年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 310,000 | — |
| 2025年 | 340,000 | +9.7% |
| 2026年 | 340,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
所在地の番地が掲載されていたため、令和8年分の路線価図で敷地が接する道路の値を読み取り、外観写真1枚と国土地理院の標高データで敷地の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 掲載写真は外観1枚だけで、北東側・南東側の隣地境界は写っておらず、擁壁や段差の有無は確認できていません。
- 建物は1985年10月築で築41年です。建築確認の日付、大規模修繕の履歴、外壁・設備の状態は掲載に記載がなく、取扱会社への確認が要ります。
- 満室賃貸中とされていますが、各戸の賃料・契約期間・敷金の扱いは掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県市川市福栄1丁目(福栄一丁目11番7号)の一棟マンション「エクセル池戸」です。最寄りは東京メトロ東西線の南行徳駅で、掲載では徒歩11分。第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)にあり、敷地は南西側の幅約6.0mの公道に接しています。周辺には、同じ福栄1丁目のセブン-イレブンが約150m、スーパーのアコレ(湊新田2丁目)が約360m、ワイズマート南行徳店(南行徳1丁目)が約540m、飲食店では中華料理の喜楽(香取2丁目)が約160m、サイゼリヤ南行徳駅前店が約770mにあります。距離は掲載の番地を国土地理院の住所検索で地図上の点にした位置からの直線距離で、店舗はいずれも OpenStreetMap の位置が市川市内にあることを確かめたものです。
建物はSRC造3階建てで、1985年10月築(築41年)。1K×2戸と2K×6戸の計8戸(専有21.5〜31.59㎡)、延床270.41㎡です。1981年6月の新耐震基準の導入より後の築年ですが、建築確認の日付は掲載に書かれていません。現況は満室賃貸中で、表面利回りは6.46%(満室想定年収619.2万円)。土地は203.28㎡の所有権で、私道負担やセットバックの記載はありません。価格は9,580万円、取扱はスターツピタットハウス(仲介)です。
令和8年分の路線価は、敷地が接する南西側の区画道路の340千円/㎡(借地権割合D)を採りました。福栄1丁目の区画道路で最も多い値でもあり、2024年の310千円/㎡から2025年に340千円/㎡へ上がり、2026年は据え置きです。⚠️ 当サイトの構造区分にSRC造が無いため、建物はSRC造をRC区分(再調達単価330,000円/㎡・法定耐用年数47年)で計算しています。築41年で残存耐用年数は6年しかなく、建物の評価額は約1,139万円にとどまり、積算の大半は土地(約6,912万円)です。積算割合は価格の約84.0%です。
⚠️ 掲載写真は外観1枚だけです。前面(南西側)は歩道沿いにブロック塀(約0.8m)とフェンスがあり、敷地は歩道より0.3〜0.5mほど高い程度で、出入口は縁石1段と緩い斜路です。階段で上がる形ではありません。北西側の隣地は別棟のマンションで、間に通路があります。北東側・南東側の隣地境界は写真に写っておらず、擁壁や段差の有無は確認できていません。国土地理院の標高データでは、物件の周囲の標高は0.5〜1.2mに収まり、埋立地の平坦な一帯です。築年数が進んだ満室稼働の小規模マンションで、建物の状態と写真に写っていない境界の状況を確かめたうえで検討する物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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