物业概要
| 所在地 | 千叶县市川市福栄1丁目 |
| 最近车站 | 东京地铁东西线 南行德站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 84%积算 84% |
| 价格 | 9,580万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 6.46% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1985年10月建成(房龄41年) |
| 土地面积 | 203.28㎡ |
| 建筑面积 | 270.41㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 9,580万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 6,911万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,139万日元 |
| 积算价格合计 | 8,050万日元 |
| 物业价格 | 9,580万日元 |
| 积算比例 | 84% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥340,000/㎡ × 土地面积 203.28㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 270.41㎡ × 剩余耐用年数6年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1985年10月建成(房龄41年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 310,000 | — |
| 2025年 | 340,000 | +9.7% |
| 2026年 | 340,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源记载了门牌号,我们从令和8年度路线价图读取了用地所临道路的路线价,并结合一张外观照片和国土地理院的标高数据确认了用地的高低差。
尚未确认的事项
- 外观照片只有一张,东北侧、东南侧的邻地边界未拍到,是否有挡土墙或高差尚未确认。
- 建筑为1985年10月竣工,房龄41年。建筑确认的日期、大规模修缮的记录、外墙及设备的状况在房源中均未记载,需要向经办公司确认。
- 房源称满租,但各户的租金、租约期限及押金的处理方式均未记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县市川市福荣1丁目(福荣一丁目11番7号)的整栋公寓「エクセル池戸」。最近车站为东京地铁东西线南行德站,房源标注步行11分钟。所在地为第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%),用地西南侧临宽约6.0m的公道。周边有同在福荣1丁目的7-Eleven(约150m)、凑新田2丁目的Acore超市(约360m)、南行德1丁目的Y's Mart南行德店(约540m),餐饮有香取2丁目的中餐馆喜乐(约160m)和萨莉亚南行德站前店(约770m)。距离为以国土地理院地址检索将房源所载门牌号定位后的地点起算的直线距离,所列店铺均已通过OpenStreetMap确认位于市川市内。
建筑为1985年10月竣工(房龄41年)的钢骨钢筋混凝土(SRC)结构3层建筑,1K×2户、2K×6户共8户(专有面积21.5〜31.59㎡),总建筑面积270.41㎡。竣工时间晚于1981年6月新抗震标准的实施,但房源信息中未注明建筑确认的日期。目前满租,表面收益率6.46%(满租预计年收入619.2万日元)。土地为203.28㎡的所有权,房源未记载私道负担或退让(セットバック)。价格为9,580万日元,经办为Starts Pitat House(中介)。
令和8年度路线价采用用地所临西南侧区划道路的34万日元/㎡(借地权比例D)。这也是福荣1丁目区划道路中最常见的数值,由2024年的31万日元/㎡升至2025年的34万日元/㎡,2026年持平。⚠️ 由于本站的结构分类中没有SRC结构,建筑按RC结构的类别(重置单价330,000日元/㎡・法定耐用年限47年)计算。房龄41年,剩余耐用年限仅6年,建筑评估额约1,139万日元,积算大部分来自土地(约6,912万日元)。积算比例约为价格的84.0%。
⚠️ 房源照片仅有一张外观照。正面(西南侧)沿人行道有砌块围墙(约0.8m)和栅栏,用地仅比人行道高约0.3〜0.5m,出入口为一级路缘石加缓坡,并非需要走台阶上去的形式。西北侧邻地为另一栋公寓,中间隔有通道。东北侧、东南侧的邻地边界未拍到,是否有挡土墙或高差尚未确认。根据国土地理院的标高数据,物件周边标高在0.5〜1.2m之间,属于填海造地的平坦地区。这是一栋已有一定房龄、满租运营的小型公寓,宜在确认建筑状况及照片中未拍到的边界情况后再作考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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