物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市大穴北1丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 三咲駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 86.5%積算 86.5% |
| 価格 | 4,399万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年9月築(築0年) |
| 土地面積 | 176.17㎡ |
| 建物面積 | 116.18㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,250万円 |
| 建物積算価格 | 2,555万円 |
| 積算価格合計 | 3,806万円 |
| 物件価格 | 4,399万円 |
| 積算割合 | 86.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥71,000/㎡ × 土地面積 176.17㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 116.18㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年9月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 64,000 | — |
| 2025年 | 68,000 | +6.3% |
| 2026年 | 71,000 | +4.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地が公開されていないため、令和8年分の路線価図で大穴北1丁目の区画道路を数えて代表値を決め、同じ物件のSUUMO掲載の写真で敷地の境界の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 番地が公開されておらず、物件の位置は周辺施設までの距離などから街区を推定したもので、地番は確定していません。接する道路が丁目内の別の帯(69千円/㎡・68千円/㎡など)であれば、積算割合は約80.3%・約79.9%と記事の値より低くなります。
- 西側(奥)の隣地境界は写真に写っておらず、擁壁や高低差の有無は確認できていません。北側の境界はブロックの土留めで、隣地が道路側の端で約0.8m高くなっています。
- 宅地造成工事規制区域に入っていることが掲載に書かれています。敷地の造成に関する許可・検査の記録は掲載に無く、取扱会社への確認が要ります。
- 現況は空室で、賃料・利回りは掲載でも未定です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県船橋市大穴北1丁目の新築戸建です(番地は非公開)。最寄りは京成松戸線の三咲駅で、掲載では徒歩15分(滝不動駅24分、二和向台駅27分)。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の住宅地で、すぐ近くに船橋市立大穴北小学校(55m)と大穴高島台公園(88m)があります。買い物はローソン・スリーエフ船橋大穴南三丁目店が400m、ランドロームフードマーケット三咲店が1,000m、ヤオコー船橋三咲店が1,200mで、ここまでの距離は掲載元(SUUMO)の周辺環境欄によるものです。飲食店はすき家とマクドナルド船橋三咲店が三咲4丁目にあり、SUUMOの地図に示された位置からの直線距離で約870〜890mです(OpenStreetMap で船橋市内にあることを確認)。
2026年9月築の木造2階建て・4LDK(南向き)で、延床116.18㎡(1階61.88㎡・2階54.30㎡)、屋外のカースペースが2台あります。土地は実測176.17㎡の所有権で、東側の幅約6mの公道に全面で接する整形地です。私道負担はありません。健美家では戸建賃貸として掲載されていますが、⚠️ 現況は空室で、賃料・利回りはまだ決まっていません。価格は4,699万円で、取扱はハウジングスカイ(仲介)です。⚠️ 掲載の制限事項に「宅地造成工事規制区域」とあります。区域内で一定規模以上の盛土・切土などの工事をするには許可が要ります。
令和8年分の路線価は71千円/㎡(借地権割合D)を採りました。2024年の64千円/㎡から毎年上がっています。新築のため建物は木造の法定耐用年数22年をすべて残しており、積算割合は価格の約81.0%です。⚠️ ただし積算の余裕は薄めです。大穴北1丁目の区画道路は72千円/㎡と71千円/㎡が6区間ずつで並び、低い方の71千円/㎡を代表値にしました(72千円/㎡なら約81.4%)。物件の位置は街区を推定したもので地番は確定しておらず、丁目内で次に多い69千円/㎡の道路なら約80.3%、68千円/㎡なら約79.9%、別の図にかかる62千円/㎡の帯なら約77.6%になります。
⚠️ 健美家・HOME'S の掲載画像は間取図と区画図の2枚だけのため、同じ物件のSUUMO掲載の写真(前面道路・外観・駐車場・バルコニー)で敷地を確かめました。前面の東側道路は平坦で、駐車場へは緩い上りで入り、建物は土間から2段(約0.3〜0.4m)上がった位置に建っています。北側の境界はブロックの土留めで隣地のほうが高く、高低差は道路側の端で約0.8m、建物側では約0.4mです。南側の境界はブロック3〜4段とメッシュフェンスで、高低差は約0.6〜0.8mです。西側(奥)の境界は写真に写っておらず、確認できていません。新築で建物の評価が大きい一方、賃料が決まっていない空室の戸建なので、賃料の見込みと奥側の境界を確かめたうえで検討する物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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