物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市大穴北1丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 三咲站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 86.5%积算 86.5% |
| 价格 | 4,399万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年9月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 176.17㎡ |
| 建筑面积 | 116.18㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,250万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,555万日元 |
| 积算价格合计 | 3,806万日元 |
| 物业价格 | 4,399万日元 |
| 积算比例 | 86.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥71,000/㎡ × 土地面积 176.17㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 116.18㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年9月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 64,000 | — |
| 2025年 | 68,000 | +6.3% |
| 2026年 | 71,000 | +4.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于门牌号未公开,我们在令和8年度路线价图上统计了大穴北1丁目的区划道路以确定代表值,并用SUUMO上同一物件的照片确认了用地边界的高低差。
尚未确认的事项
- 门牌号未公开,物件位置是根据到周边设施的距离等推定的街区,地号尚未确定。若临接道路属于丁目内的其他区间(如6.9万日元/㎡・6.8万日元/㎡),积算比例约为80.3%・79.9%,低于本文数值。
- 西侧(后方)邻地边界未拍到,是否有挡土墙或高差尚未确认。北侧边界为混凝土砌块挡土墙,邻地在道路一端高出约0.8m。
- 房源注明位于宅地造成工事规制区域内。用地造成工程的许可・检查记录未在房源中记载,需要向经办公司确认。
- 目前为空置,房源中租金和收益率也未确定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市大穴北1丁目的新建独栋住宅(门牌号未公开)。最近车站为京成松户线三咲站,房源标注步行15分钟(至泷不动站24分钟、至二和向台站27分钟)。所在地为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)的住宅区,附近有船桥市立大穴北小学(55m)和大穴高岛台公园(88m)。购物方面,罗森・Three F船桥大穴南三丁目店400m、Landrome Food Market三咲店1,000m、Yaoko船桥三咲店1,200m,以上距离来自房源网站(SUUMO)的周边环境栏。餐饮方面,食其家和麦当劳船桥三咲店位于三咲4丁目,距SUUMO地图所示位置直线约870〜890m(已通过OpenStreetMap确认位于船桥市内)。
建筑为2026年9月竣工的木造2层・4LDK(朝南),总建筑面积116.18㎡(1层61.88㎡・2层54.30㎡),有2个室外停车位。土地为实测176.17㎡的所有权,东侧整面临宽约6m的公道,是规整地块,无私道负担。健美家将其作为出租独栋住宅刊登,但⚠️ 目前为空置,租金和收益率尚未确定。价格为4,699万日元,经办为Housing Sky(中介)。⚠️ 房源的限制事项中注明「宅地造成工事规制区域」,在该区域内进行一定规模以上的填土・挖土等工程需要取得许可。
令和8年度路线价采用7.1万日元/㎡(借地权比例D),自2024年的6.4万日元/㎡起逐年上涨。由于是新建,建筑保留了木造法定耐用年限22年的全部年限,积算比例约为价格的81.0%。⚠️ 但积算的余量较小。大穴北1丁目的区划道路中,7.2万日元/㎡和7.1万日元/㎡各有6段,数量相同,因此采用较低的7.1万日元/㎡作为代表值(若取7.2万日元/㎡约为81.4%)。物件位置是推定的街区,地号尚未确定;若临接丁目内第二多的6.9万日元/㎡道路,约为80.3%,6.8万日元/㎡约为79.9%,另一张图上的6.2万日元/㎡区间则约为77.6%。
⚠️ 健美家・HOME'S的房源图片只有户型图和地块图2张,因此我们用SUUMO上同一物件的照片(门前道路・外观・停车位・阳台)确认了用地。东侧门前道路平坦,停车位以缓坡驶入,建筑位于比停车位地面高2级台阶(约0.3〜0.4m)的位置。北侧边界为混凝土砌块挡土墙,邻地较高,高差在道路一端约0.8m,建筑一侧约0.4m。南侧边界为3〜4层砌块加铁丝网围栏,高差约0.6〜0.8m。西侧(后方)边界未拍到,尚未确认。新建建筑在积算中占比较大,但这是一栋租金尚未确定的空置独栋住宅,宜在确认租金预期和后方边界后再作考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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