物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市並木6丁目 |
| 最寄駅 | JR常磐線 我孫子駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 96.4%積算 96.4% |
| 価格 | 1,280万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 132.71㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 1,280万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,234万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,234万円 |
| 物件価格 | 1,280万円 |
| 積算割合 | 96.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥93,000/㎡ × 土地面積 132.71㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +17.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 85,000 | +7.6% |
| 2026年 | 93,000 | +9.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
現地写真のない掲載のため、5つの不動産サイトで同じ物件の写真を探し、令和8年分の路線価図で町丁内の5区間を読み、国土地理院の標高データで周辺の高低差を確かめました。
確認できていないこと
- 現地写真がないため、擁壁の有無と前面道路との段差を確認できていません。周辺は斜面があり、高さ2mを超えるがけに近い場合は千葉県の条例のがけ規定が関係する可能性があります。
- 旗竿地かどうか、古家が隣家と連なる建物(連棟)でないかを確認できていません。
- 古家の外観・状態・面積・築年と、解体費をどちらが負担するかは掲載に記載がありません。
- 建築条件の有無(アメニティジョイハウスとの建築請負契約が前提かどうか)は掲載に明記がなく、取扱会社への確認が必要です。
- 番地が非公開のため、路線価は町丁内の最頻値で代表させています。接道する道路が84〜86千円/㎡の帯であれば積算割合は約87〜89%です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 掲載に現地写真が1枚もなく(楽待の画像は別の建物の参考外観です)、擁壁の有無・前面道路との段差・旗竿地かどうか・古家の外観は確認できていません。国土地理院の標高データでは、楽待の地図表示位置の東側が約45mで3〜7m上る斜面になっており、並木6丁目の中でも標高約7〜20mの差があります。敷地や隣地に擁壁・高低差がある可能性があるため、現地と取扱会社で確かめたうえで検討する物件です。
JR常磐線の快速停車駅で、千代田線直通の各駅停車も使える我孫子駅から徒歩14分、我孫子市並木6丁目の売地です。番地は公開されていません。用途地域は準住居地域で、建ぺい率60%・容積率200%、市街化区域です。
土地は公簿132.71㎡、所有権・地目宅地で、北側の公道(幅員4.10m)に接しています。私道負担の記載はありません。古家がありますが、建物の面積・築年・構造と解体の扱いは掲載に書かれていません。取扱会社はアメニティジョイハウス(一般媒介)で、同社による新築アパート企画(木造3階建・1LDK×6戸)が付いています。建築条件の有無は掲載に明記がなく、同社との建築請負契約が前提かどうかは確認が必要です。
令和8年分の路線価は町丁内の区画道路の最頻値93千円/㎡を代表値とし、土地のみで評価した積算割合は約96%です。番地が非公開のため接道する道路の帯は特定できていませんが、町丁内で最も低い84千円/㎡の帯で計算しても約87%です。路線価は3年で79千円から93千円へ上がっています。古家は評価に含めていません。写真と高低差の確認を前提とした検討向けの記事です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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