物业概要
| 所在地 | 千叶县我孙子市並木6丁目 |
| 最近车站 | JR常磐线 我孙子站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 96.4%积算 96.4% |
| 价格 | 1,280万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 132.71㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 1,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,234万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,234万日元 |
| 物业价格 | 1,280万日元 |
| 积算比例 | 96.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥93,000/㎡ × 土地面积 132.71㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +17.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 85,000 | +7.6% |
| 2026年 | 93,000 | +9.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有现场照片,我们在5个房地产网站上搜索同一物件的照片,在令和8年路线价图上查阅町内5个路段,并用国土地理院标高数据确认了周边高差。
尚未确认的事项
- 由于没有现场照片,无法确认是否有挡土墙以及与前方道路的高差。周边有斜坡,如果靠近高度超过2米的崖地,可能适用千叶县条例的崖地规定。
- 无法确认是否为旗杆地,以及旧房是否为与邻屋相连的连栋建筑。
- 房源未记载旧房的外观、状态、面积和建成年份,也未说明拆除费用由哪一方承担。
- 房源未明确是否附带建筑条件(是否以与Amenity Joy House签订建筑承包合同为前提),需要向经办公司确认。
- 由于地号未公开,路线价采用町内众数。如果所临道路为84〜86千日元/㎡档位,积算比例约为87〜89%。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 房源信息中没有任何现场照片(乐待上的图片是其他建筑的参考外观),因此无法确认是否有挡土墙、与前方道路的高差、是否为旗杆地以及旧房的外观。根据国土地理院的标高数据,乐待地图显示位置的东侧在约45米内上升3〜7米,并木6丁目内的标高差约为7〜20米。地块或相邻地块可能存在挡土墙或高差,建议先在现场和向中介确认后再进行研究。
本物件为我孙子市并木6丁目的土地,距JR常磐线快速停靠站、亦有直通千代田线的各站停车列车的我孙子站步行14分钟。地号未公开。用途地域为准住居地域,建蔽率60%、容积率200%,位于市街化区域。
土地登记面积132.71㎡,所有权,地目为宅地,北侧临宽4.10米的公道。房源未记载私道负担。现有旧房,但未记载建筑面积、建成年份、结构及拆除安排。经办公司为Amenity Joy House(一般媒介),附有该公司的新建公寓方案(木造3层・1LDK×6户)。房源未明确是否附带建筑条件,需要确认是否以与该公司签订建筑承包合同为前提。
采用令和8年路线价图中町内区划道路的众数93千日元/㎡作为代表值,仅按土地计算的积算比例约为96%。由于地号未公开,无法确定所临道路的路线价档位,但即使按町内最低的84千日元/㎡计算也约为87%。路线价在3年间从79千日元上涨至93千日元。旧房未计入评估。本文以确认照片和高差为前提。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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