【積算106.3%】埼玉県狭山市・狭山市駅 徒歩14分の土地

⚠️ 現地写真が掲載に無く、擁壁・段差・階段接道は未確認です。SUUMOの掲載画像は区画図1枚・住宅の施工例写真8枚・周辺施設9枚で、敷地や古家そのものを写した写真はありません。旗竿地かどうか、古家が隣家と連なる建物(連棟)でないか、古家の外観の状態も確認できていないため、現地と取扱会社で確かめたうえで検討する物件です。

西武新宿線の狭山市駅から徒歩14分(入曽駅へは徒歩26分)、狭山市富士見2丁目の古家付きの売地です。番地は公開されていません。第一種住居地域で建ぺい率60%・容積率200%、建築条件はなく、所有権・地目宅地です。土地は登記121.44㎡で、北東側の公道(幅員約4m)に接し、私道負担はありません。区画図では道路側の一角を斜めに切った五角形の不整形地ですが、竿状の部分はありません。

敷地には木造スレート葺2階建・延床89.23㎡の古家が残っています。築年の記載がないため建物の評価は0円とし、土地だけで積算しています。解体費が価格に織り込まれているか、売主・買主のどちらが負担するかは掲載に書かれておらず、建て替えを前提にすると解体費の分だけ取得費が上がる点に注意が要ります。取扱会社の自社サイトの掲載には「価格改定」の表示があり、更新日は2025年12月26日です。

令和8年分の路線価は、富士見2丁目の区画道路で最も多い105千円/㎡を代表値とし、2024年から3年間横ばいです。土地だけの積算割合は約106%です。番地が非公開のため接道する道路の帯は特定できていませんが、掲載のコンビニまでの距離から推定した範囲の帯(97〜110千円/㎡)では約98〜111%、丁目内で最も低い90千円/㎡の帯でも約91%です。周辺施設の距離は、ショッピングは掲載元の表示、飲食はOpenStreetMap上の町丁重心からの直線距離です。