物业概要
| 所在地 | 埼玉县狭山市富士見2丁目 |
| 最近车站 | 西武新宿线 狭山市站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 106.3%积算 106.3% |
| 价格 | 1,200万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 121.44㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,200万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,275万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,275万日元 |
| 物业价格 | 1,200万日元 |
| 积算比例 | 106.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 121.44㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有现场照片,我们在经办公司自有网站和其他房地产网站上搜索同一物件的照片,并在令和8年路线价图上清点富士见2丁目区划道路的路线价,确定了代表值。
尚未确认的事项
- 由于没有现场照片,无法确认是否有挡土墙以及与前方道路的高差。需要在现场或向经办公司确认地块四周是否有挡土结构。
- 无法确认是否为需要上下台阶才能到达道路的地块(台阶接道)。
- 无法通过照片确认是否为旗杆地,以及旧房是否与邻屋相连(连栋)。地块图上没有画出竿状通道部分。
- 旧房的外观、损耗程度和建成年份不明,房源也未说明拆除费用是否已计入价格以及由哪一方承担。
- 由于地号未公开,路线价采用丁目内的众数。如果所临道路为97千日元/㎡档位,积算比例约为98%;按丁目内最低的90千日元/㎡计算约为91%。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 房源没有现场照片,挡土墙、高差和台阶接道均未确认。SUUMO上的图片为地块图1张、其他住宅的施工案例照片8张和周边设施9张,没有拍摄地块或旧房本身的照片。也无法确认是否为旗杆地、旧房是否与邻屋相连(连栋)以及旧房外观状态,建议先在现场和向经办公司确认后再进行研究。
本物件为狭山市富士见2丁目的带旧房土地,距西武新宿线狭山市站步行14分钟(距入曾站步行26分钟)。地号未公开。用途地域为第一种住居地域,建蔽率60%・容积率200%,无建筑条件,所有权,地目为宅地。土地登记面积121.44㎡,东北侧临宽约4m的公道,无私道负担。地块图显示为道路侧一角被斜切的五边形不规则地块,但没有竿状通道部分。
地块上保留有木造石板瓦2层、建筑面积89.23㎡的旧房。由于未记载建成年份,建筑评估为0日元,仅按土地计算积算。房源未说明拆除费用是否已计入价格,也未说明由卖方还是买方承担;如以重建为前提,取得成本会增加相应的拆除费用。经办公司自有网站的房源标有「价格调整」,更新日期为2025年12月26日。
令和8年路线价采用富士见2丁目区划道路中最常见的105千日元/㎡作为代表值,自2024年起3年持平。仅按土地计算的积算比例约为106%。由于地号未公开,无法确定所临道路的路线价档位,但按房源标示的便利店距离推定的范围(97〜110千日元/㎡)计算约为98〜111%,即使按丁目内最低的90千日元/㎡计算也约为91%。周边设施的距离,购物为房源网站的标示,餐饮为OpenStreetMap上距町丁中心的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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