物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市馬橋 |
| 最寄駅 | JR千代田・常磐緩行線 馬橋駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 177.6%積算 177.6% |
| 価格 | 690万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 12.69% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1976年6月築(築50年) |
| 土地面積 | 81.68㎡ |
| 建物面積 | 56.18㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,225万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,225万円 |
| 物件価格 | 690万円 |
| 積算割合 | 177.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥150,000/㎡ × 土地面積 81.68㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 56.18㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年6月築(築50年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 150,000 | +11.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
楽待に2本ある同じ物件の掲載を突き合わせ、令和8年分の路線価図で馬橋駅東側の区画道路を数え、外観写真と国土地理院の標高データで敷地の高低差を確かめました。
確認できていないこと
- 価格690万円が路線価で計算した土地の評価額(約1,225万円)を下回る理由は、掲載から説明できません。前面の公道6.00mが建築基準法上の道路にあたるか、「私道持分有り」がどの道路の持分で通行・掘削の承諾があるかは確認が必要です。
- 境界非明示・公簿売買のため、隣地との越境の有無と、実測面積が公簿の81.68㎡と違わないかは確認できていません。
- 写真は前面からの外観1枚だけで、敷地の側面・背面の境界と擁壁の有無、隣地との高低差は確認できていません。駅の東には台地の斜面があり、敷地の位置によっては高低差がありえます。
- 所在地は町名(馬橋)までしか公開されておらず、地番は確認できていません。路線価は区域の最頻値150千円/㎡で代表させており、区域で最も低い115千円/㎡の帯なら積算割合は約136%です。
- 現況は空室で、利回りは想定賃料によるものです。想定賃料は掲載により月7.3万円と月7.8万円に分かれています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 価格690万円は、この物件の路線価で計算した土地の評価額(150千円/㎡×81.68㎡=約1,225万円)を下回っています。なぜこの価格なのかは、掲載の情報からは説明できません。検討する際は、前面の公道(北東6.00m)が建築基準法上の道路にあたるか、掲載にある「私道持分有り」がどの道路の持分で通行・掘削の承諾があるか、境界非明示・公簿売買のため隣地との越境や実測面積との差がないか、敷地の側面・背面に高低差(擁壁)がないかを、取扱会社と市役所で確かめることが前提になります。
松戸市馬橋の木造2階建・3DKの戸建で、JR常磐線各駅停車(千代田線直通)の馬橋駅から徒歩9分です。1976年6月築(築50年)、建物56.18㎡、土地81.68㎡(公簿・所有権)で、第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%/容積率100%)にあります。所在地は町名(馬橋)までしか公開されておらず、地番は確認できていません。接道は「公道 北東6.00m」と、690万円の掲載にだけ記載があります。売買の条件は契約不適合責任免責・境界非明示・公簿売買で、司法書士は売主が指定します。
同じ物件が楽待に別の取扱会社から2本掲載されており、最も安い690万円の掲載で評価しています(もう一方は790万円)。690万円の掲載は2026年4月10日の情報登録で、値下げを経て約6か月掲載が続いています。現況は空室で、表面利回り12.69%は想定賃料月7.3万円による数字です。写真は前面道路から撮った外観1枚だけで、門と敷地の入口は道路と同じ高さに見えますが、側面と背面の境界は写っておらず、擁壁の有無は確認できていません。
令和8年分の路線価は、馬橋駅東側の区画道路で最も多い150千円/㎡を代表値とし、3年で130千円から150千円に上がっています。築50年の木造は建物の評価が0円になり、土地だけで積算割合は約178%です。掲載の一つは相続税路線価を115千円/㎡と記載しており、この帯で計算しても約136%です。周辺施設の距離は、OpenStreetMap上で国土地理院の「松戸市馬橋」の代表点から測った直線距離で、物件からの距離ではありません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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