物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市馬橋 |
| 最近车站 | JR千代田・常磐缓行线 马桥站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 177.6%积算 177.6% |
| 价格 | 690万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 12.69% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1976年6月建成(房龄50年) |
| 土地面积 | 81.68㎡ |
| 建筑面积 | 56.18㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,225万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,225万日元 |
| 物业价格 | 690万日元 |
| 积算比例 | 177.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥150,000/㎡ × 土地面积 81.68㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 56.18㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年6月建成(房龄50年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 150,000 | +11.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们对照了乐待上同一物件的2条房源,在令和8年分路线价图上统计了马桥站东侧的区划道路,并用外观照片和国土地理院的标高数据确认了用地的高低差。
尚未确认的事项
- 售价690万日元低于按路线价计算的土地评估额(约1,225万日元),其原因无法从房源中得到解释。需要确认前面6.00m的公道是否属于建筑基准法上的道路,以及"有私道持分"是哪条道路的持分、是否取得通行和挖掘的同意。
- 由于不明示边界且按登记面积交易,是否存在越界以及实测面积是否与登记的81.68㎡不同,尚未确认。
- 照片只有从前面拍摄的外观1张,用地侧面和背面的边界、是否有挡土墙以及与邻地的高低差尚未确认。车站东侧有台地斜面,视用地位置可能存在高低差。
- 所在地只公开到町名(马桥),地号尚未确认。路线价以区域内最常见的150千日元/㎡为代表值;若位于区域内最低的115千日元/㎡路段,积算比例约为136%。
- 目前为空置,收益率按假定租金计算。不同房源的假定租金分别为每月7.3万日元和7.8万日元。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 售价690万日元低于按本物件路线价计算的土地评估额(150千日元/㎡×81.68㎡≈1,225万日元)。从房源信息中无法解释为何是这个价格。考虑购买前,需要向中介和市政府确认:东北侧6.00m的公道是否属于建筑基准法上的道路;房源中写的"有私道持分"是哪条道路的持分,是否取得通行和挖掘的同意;由于不明示边界且按登记面积交易,是否存在越界或与实测面积的差异;用地侧面和背面是否有高低差(挡土墙)。
这是位于松户市马桥的木造2层3DK独栋住宅,距JR常磐线各站停车(直通千代田线)马桥站步行9分钟。1976年6月建成(房龄50年),建筑面积56.18㎡,土地81.68㎡(登记面积・所有权),位于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%/容积率100%)。所在地只公开到町名(马桥),地号尚未确认。接道"公道 东北6.00m"仅在690万日元的房源中有记载。交易条件为免除契约不适合责任・不明示边界・按登记面积交易,司法书士由卖方指定。
同一物件由不同中介在乐待上刊登了2条房源,本文按最便宜的690万日元房源进行评估(另一条为790万日元)。690万日元的房源于2026年4月10日登记,经过降价后已刊登约6个月。目前为空置,表面收益率12.69%是按假定租金每月7.3万日元计算的数字。照片只有从前面道路拍摄的外观1张,大门和用地入口看起来与道路同高,但侧面和背面的边界没有拍到,是否有挡土墙尚未确认。
令和8年(2026年)的路线价采用马桥站东侧区划道路中最多的150千日元/㎡作为代表值,3年间从130千日元上涨到150千日元。房龄50年的木造建筑评估为0日元,仅土地的积算比例约为178%。其中一条房源记载继承税路线价为115千日元/㎡,按此计算也约为136%。周边设施的距离是在OpenStreetMap上从国土地理院"松户市马桥"代表点测量的直线距离,并非距物件的距离。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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