物件概要
| 所在地 | 東京都立川市砂川町8丁目 |
| 最寄駅 | 西武拝島線 武蔵砂川駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 173.4%積算 173.4% |
| 価格 | 2,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1975年1月築(築51年) |
| 土地面積 | 349㎡ |
| 建物面積 | 125.88㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 5,168万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 5,168万円 |
| 物件価格 | 2,980万円 |
| 積算割合 | 173.4% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 125.88㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1975年1月築(築51年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 150,000 | +7.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
接道が私道で登記地目が畑の物件のため、令和8年分の路線価図4面で砂川町8丁目の区画道路を数え、宅地造成費の金額表と掲載写真・国土地理院の標高データで評価の前提を確かめました。
確認できていないこと
- 前面の私道(南西5.0m)の道路種別(位置指定道路か等)が掲載に無く、建築基準法上の道路にあたるか、建て替えができるかは確認できていません。道路にあたらない場合は、建築基準法43条の許可の要否を確かめる必要があります。
- 登記地目が畑のため、農地法の届出と地目変更登記が必要かどうかは取扱会社への確認が必要です。
- 土地349.00㎡は公簿面積で、実測面積と越境の有無は掲載からは分かりません。掲載には「角地」の表示がありますが、写真で確認できた接道は南西の私道だけです。
- 北東(奥)の境界と両側面の奥側は写真に写っておらず、その部分の擁壁や高低差は確認できていません。
- 所在地は町名(砂川町8丁目)までの公開で地番は確認できておらず、路線価は丁目内の最頻値150千円/㎡で代表させています。推定した位置の周辺の帯は150〜155千円/㎡です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 前面道路は南西側の幅5.0mの私道で、位置指定道路など建築基準法上の道路にあたるかどうかが掲載に書かれていません。そのため、建て替えができるかどうかは確認できていません。私道負担282.00㎡は私道全体を共有する持分(3300/28200)として別の筆で表示されており、土地349.00㎡からは差し引いていません。検討する際は、取扱会社と市役所で私道の道路種別と建築基準法43条の扱い(道路にあたらない場合の許可の要否)を確かめることが前提になります。
⚠️ 価格2,980万円は、路線価で計算した土地の評価額(約5,235万円)の57%で、それを下回っています。安い理由は掲載からは特定できず、候補として、私道の道路種別が未確認であること、登記地目が畑であること、築51年の空家で解体や改修が前提になること、庭木の伐採が要ること、工業地域であること、区画が大きめであることが挙げられます。登記地目が畑のため、農地法の届出や地目変更登記が必要かどうかも確認事項です。実測面積と越境の有無も掲載からは分かりません。
立川市砂川町8丁目の木造2階建・5LDKの戸建で、西武拝島線の武蔵砂川駅から徒歩8分です。1975年1月築(築51年)、建物125.88㎡、土地349.00㎡(公簿・所有権)で、工業地域(建ぺい率60%/容積率200%)にあります。現況は空家で、カーポート付きの駐車スペースと繁茂した庭木があります。写真では敷地と前面の私道は同じ高さの平坦地で、左右の隣地とも段差は見えませんが、北東(奥)の境界と両側面の奥側は写っていません。アットホームで2026年10月3日に公開された新着の掲載です。
令和8年分の路線価は、砂川町8丁目の区画道路で最も多い150千円/㎡を代表値とし、3年で135千円から150千円に上がっています。登記地目が畑のため、宅地として使うのに要する整地費と伐採・抜根費を差し引いて土地を評価しており、築51年の木造は建物の評価が0円で、積算割合は約173%です。周辺施設のうちウェルパークとマルエツの距離は掲載元の記載による物件からの距離、飲食店の距離はOpenStreetMap上の砂川町8丁目の町丁重心からの直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
