物业概要
| 所在地 | 东京都立川市砂川町8丁目 |
| 最近车站 | 西武拜岛线 武藏砂川站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 173.4%积算 173.4% |
| 价格 | 2,980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1975年1月建成(房龄51年) |
| 土地面积 | 349㎡ |
| 建筑面积 | 125.88㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,168万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 5,168万日元 |
| 物业价格 | 2,980万日元 |
| 积算比例 | 173.4% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 125.88㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1975年1月建成(房龄51年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 150,000 | +7.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于本物件接私道且登记地目为农田,我们在令和8年分路线价图的4个图幅上统计了砂川町8丁目的区划道路,并用宅地造成费金额表、房源照片和国土地理院标高数据确认了评估前提。
尚未确认的事项
- 房源中没有前面私道(西南5.0m)的道路种别(是否为位置指定道路等),是否属于建筑基准法上的道路、能否重建尚未确认。若不属于道路,需要确认是否需要建筑基准法第43条的许可。
- 由于登记地目为农田,是否需要农地法的申报和地目变更登记,需要向中介确认。
- 土地349.00㎡为登记面积,实测面积和是否越界无法从房源中得知。房源标有"角地",但照片中能确认的接道只有西南侧的私道。
- 东北(里侧)边界和两侧边界的里侧没有拍到,这些部分是否有挡土墙或高低差尚未确认。
- 所在地只公开到町名(砂川町8丁目),地号尚未确认,路线价以丁目内最常见的150千日元/㎡为代表值。推定位置周边的路段为150〜155千日元/㎡。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 前面道路是西南侧宽5.0m的私道,房源中没有写明它是否属于位置指定道路等建筑基准法上的道路。因此,能否重建尚未确认。私道负担282.00㎡以共有整条私道的持分(3300/28200)形式记载在另一地块中,未从土地349.00㎡中扣除。考虑购买前,需要向中介和市政府确认私道的道路种别以及建筑基准法第43条的适用(若不属于道路,是否需要许可)。
⚠️ 售价2,980万日元相当于按路线价计算的土地评估额(约5,235万日元)的57%,低于该评估额。房源中无法确定价格低的原因,可能的原因包括:私道的道路种别未确认、登记地目为农田、房龄51年的空置房需要拆除或翻修、需要砍伐庭院树木、位于工业地域、地块较大。由于登记地目为农田,是否需要农地法的申报或地目变更登记也是需要确认的事项。实测面积和是否越界也无法从房源中得知。
这是位于立川市砂川町8丁目的木造2层5LDK独栋住宅,距西武拜岛线武藏砂川站步行8分钟。1975年1月建成(房龄51年),建筑面积125.88㎡,土地349.00㎡(登记面积・所有权),位于工业地域(建蔽率60%/容积率200%)。目前为空置,有带车棚的停车位和茂密的庭院树木。照片中用地与前面的私道同高且平坦,与左右邻地之间看不到高低差,但东北(里侧)边界和两侧边界的里侧没有拍到。这是2026年10月3日在athome上新发布的房源。
令和8年(2026年)的路线价采用砂川町8丁目区划道路中最多的150千日元/㎡作为代表值,3年间从135千日元上涨到150千日元。由于登记地目为农田,土地评估时扣除了作为住宅用地所需的平整费和伐木・除根费;房龄51年的木造建筑评估为0日元,积算比例约为173%。周边设施中,Welpark和丸悦的距离是房源记载的距物件的距离,餐饮店的距离是在OpenStreetMap上从砂川町8丁目町丁中心测量的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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