物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市泉区和泉が丘1〜3丁目のいずれか(推定) |
| 最寄駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン 立場駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 127.9%積算 127.9% |
| 価格 | 1,000万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 7.2% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1971年5月築(築55年) |
| 土地面積 | 75.26㎡ |
| 建物面積 | 67.06㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 1,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,279万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,279万円 |
| 物件価格 | 1,000万円 |
| 積算割合 | 127.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥170,000/㎡ × 土地面積 75.26㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 67.06㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1971年5月築(築55年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +6.5% |
| 2026年 | 170,000 | +3.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載の町名が実在しないため、国土地理院の住所検索と令和8年分の路線価図の地名で所在の範囲を絞り込み、和泉が丘の区画道路の路線価と掲載写真3枚で数値の根拠を確かめました。
確認できていないこと
- 掲載の町名「泉が丘」は泉区に実在せず、所在地は和泉が丘1〜3丁目のいずれかと推定した範囲です。地番は特定できておらず、確認には取扱会社への問い合わせが必要です。
- 接道欄は「北西側」だけで、前面道路の幅員と種別(建築基準法上の道路かどうか)は掲載にありません。セットバックの要否とあわせて確認が必要です。
- 「増築未登記一部あり、建ぺい率オーバー」と記載されていますが、超過の程度と未登記部分の面積は書かれていません。融資の可否や建て替え時の規模に関わるため、第一種住居地域で建ぺい率50%・容積率100%という指定とあわせて、取扱会社と横浜市の都市計画情報で確認が必要です。
- 外観写真は1枚だけで、背面(南東側)と側面奥の隣地境界は確認できていません。擁壁や隣地との高低差の有無は現地での確認が必要です。
- 賃貸中(満室)とありますが、賃貸借の期間・借主・契約形態は掲載にありません。室内写真は居住中の様子で、契約内容は取扱会社への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 掲載の所在地は「横浜市泉区泉が丘」ですが、「泉が丘」という町名は泉区に実在しません。国土地理院の住所検索では泉区までしか一致せず、令和8年分の路線価図(図番号68103)では和泉が丘の中に泉が丘公園と泉が丘中学校の地名が載っていることから、和泉が丘を指すとみています。立場駅徒歩16分・下飯田駅徒歩22分という掲載の距離とも矛盾しません。丁目までは絞り込めないため、所在地欄は「和泉が丘1〜3丁目のいずれか(推定)」としています。これは推定した範囲であって、地番を特定したものではありません。
横浜市営地下鉄ブルーライン 立場駅から徒歩16分(下飯田駅から徒歩22分)の戸建賃貸です。1971年5月築(築55年)の木造2階建て(瓦・陸屋根)で延床67.06㎡、土地は75.26㎡(22.76坪)の所有権、第一種住居地域で建ぺい率50%・容積率100%と掲載されています。賃貸中(満室)で想定年収72万円(月6.0万円)、表面利回り7.2%、価格は1,000万円、取引態様は仲介(専任媒介)です。⚠️ 接道欄は「北西側」だけで、前面道路の幅員と種別(建築基準法上の道路かどうか)は書かれていません。また備考に「増築未登記一部あり、建ぺい率オーバー」とあり、建物が指定の建ぺい率を超えている旨の記載です。違反建築や既存不適格にあたる可能性があり、融資の可否や建て替え時の規模に影響することがあります。超過の程度は掲載にありません。周辺にはユーコープ 萩丸店(約480m)、業務スーパー立場店(約630m)、焼肉みつまた(約340m)、はま寿司(約690m)などがあります。距離は和泉が丘2丁目(1〜3丁目の中央)の町丁重心からの直線距離で、物件からの距離ではありません。
積算は土地だけで見ています(木造の法定耐用年数22年を過ぎているため建物積算は0円)。路線価は、図68103に載る和泉が丘の区画道路で最も多い170千円/㎡(借地権割合D)を代表値とし、積算割合は約127.9%です。和泉が丘の区画道路は165〜185千円/㎡の帯に分かれますが、最も低い165千円/㎡を当てても約124.2%、外周道路の185千円/㎡なら約139.2%で、丁目が分からなくても結論は変わりません。同じ路線は2024年の155千円/㎡から2年で約9.7%上がっています。前面道路の幅員は不明ですが、仮に3.6mでセットバックが要る場合でも控除は約1.4㎡で、積算割合は約125%です。
外観写真では、前面道路と敷地はほぼ同じ高さで、玄関まではタイル張りの2段の階段、建物下のコンクリートの立上りは約0.4〜0.6mです。左右の隣地とも大きな高低差は見られず、両側に隙間のある独立した戸建てで、旗竿地の様子もありません。⚠️ ただし敷地が写っている写真は外観の1枚だけで、背面(南東側)と側面奥の隣地境界は確認できていません。所在地の地番、前面道路の幅員・種別、建ぺい率超過の程度と増築部分の登記、背面側の境界の状況は、取扱会社への確認が必要な事項です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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