物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市泉区和泉が丘1〜3丁目のいずれか(推定) |
| 最近车站 | 横滨市营地铁蓝线 立场站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 127.9%积算 127.9% |
| 价格 | 1,000万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 7.2% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1971年5月建成(房龄55年) |
| 土地面积 | 75.26㎡ |
| 建筑面积 | 67.06㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 1,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,279万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,279万日元 |
| 物业价格 | 1,000万日元 |
| 积算比例 | 127.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥170,000/㎡ × 土地面积 75.26㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 67.06㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1971年5月建成(房龄55年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +6.5% |
| 2026年 | 170,000 | +3.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源记载的町名并不存在,我们通过国土地理院地址检索和令和8年路线价图上的地名缩小了所在范围,并以和泉が丘区划道路的路线价和3张房源照片核实了数值依据。
尚未确认的事项
- 房源记载的町名“泉が丘”在泉区并不存在,所在地为推定范围(和泉が丘1〜3丁目之一)。地号尚未确定,需要向经办公司询问确认。
- 接道栏仅写“西北侧”,房源未记载前方道路的宽度和种类(是否为建筑基准法上的道路)。需要连同是否需要退让一并确认。
- 房源写有“部分增建未登记,建蔽率超标”,但未写明超标程度和未登记部分的面积。由于关系到贷款审批和重建时的规模,需要连同第一种住居地域、建蔽率50%・容积率100%的指定,向经办公司和横滨市的城市规划信息确认。
- 外观照片只有1张,背面(东南侧)和侧面深处的邻地边界未能确认。是否有挡土墙或与邻地的高差需要现场确认。
- 房源记载为在租(满租),但未写明租期、租户和合同形式。室内照片显示有人居住,合同内容需要向经办公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 房源记载的所在地为“横滨市泉区泉が丘”,但泉区并不存在名为“泉が丘”的町名。在日本国土地理院的地址检索中只能匹配到泉区,而令和8年(2026年)路线价图(图号68103)中,在和泉が丘町内标有泉が丘公园和泉が丘中学的地名,因此我们判断房源指的是和泉が丘。这与房源记载的立场站步行16分钟、下饭田站步行22分钟也不矛盾。由于无法确定到丁目,所在地栏写为“和泉が丘1〜3丁目之一(推定)”。这是推定的范围,并非确定了地号。
本物件为距横滨市营地铁蓝线立场站步行16分钟(距下饭田站步行22分钟)的出租独栋住宅。木造2层(瓦屋顶・平屋顶),1971年5月建成(房龄55年),建筑面积67.06㎡;土地75.26㎡(22.76坪),所有权,房源记载为第一种住居地域,建蔽率50%・容积率100%。目前在租(满租),预计年租金72万日元(每月6.0万日元),表面收益率7.2%,售价1,000万日元,交易方式为中介(专任媒介)。⚠️ 接道栏仅写“西北侧”,未记载前方道路的宽度和种类(是否为建筑基准法上的道路)。备注中还写有“部分增建未登记,建蔽率超标”,即建筑超过了指定建蔽率。可能属于违章建筑或既存不适格建筑,可能影响贷款审批和重建时的规模。超标程度未记载。周边有U-coop 萩丸店(约480m)、业务超市立场店(约630m)、烤肉店みつまた(约340m)、滨寿司(约690m)等。距离为距和泉が丘2丁目(1〜3丁目的中间)町丁中心的直线距离,并非距物件的距离。
积算仅按土地计算(木造建筑已超过法定耐用年数22年,建筑积算为0日元)。路线价采用图68103上和泉が丘区划道路中最常见的170千日元/㎡(借地权比例D),积算比例约为127.9%。和泉が丘的区划道路分为165〜185千日元/㎡的区间,即使采用最低的165千日元/㎡也约为124.2%,外围道路的185千日元/㎡则约为139.2%,即使不知道丁目,结论也不变。同一路线从2024年的155千日元/㎡起,两年上涨约9.7%。前方道路宽度不明,但即使宽度为3.6m需要退让(セットバック),扣除面积也约为1.4㎡,积算比例约为125%。
从外观照片看,前方道路与地块基本同高,到玄关有两级瓷砖台阶,建筑下方的混凝土基座高约0.4〜0.6m。左右邻地均未见明显高差,两侧留有间隙,是独立的独栋住宅,也没有旗杆地的迹象。⚠️ 但能看到地块的只有1张外观照片,背面(东南侧)和侧面深处的邻地边界未能确认。地号、前方道路的宽度和种类、建蔽率超标程度及增建部分的登记情况、背面边界的状况,需要向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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