物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市柴崎台1丁目 |
| 最寄駅 | JR常磐線 天王台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩4分 |
| 積算割合 | 91.3%積算 91.3% |
| 価格 | 14,800万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 7.08% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1989年12月築(築36年) |
| 土地面積 | 450.49㎡ |
| 建物面積 | 962.05㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 6,081万円 |
| 建物積算価格 | 7,430万円 |
| 積算価格合計 | 13,511万円 |
| 物件価格 | 14,800万円 |
| 積算割合 | 91.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥135,000/㎡ × 土地面積 450.49㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 962.05㎡ × 残存耐用年数11年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1989年12月築(築36年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 135,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で柴崎台1丁目の区画道路を1区間ずつ数え、アットホームの掲載写真12枚と国土地理院の標高データで、前面道路との段差や地下駐車場の造りを確かめています。
確認できていないこと
- 番地が掲載されておらず、物件の正確な位置は確認できていません。楽待の地図表示の位置も駅からの徒歩分数と合わないため採っていません。路線価は町内の最頻値で、位置によって130〜155千円/㎡の幅があります。
- 延床962.05㎡に地下駐車場267.28㎡が含まれるかは掲載に明記がありません。駐車場を除いた場合の積算割合は約77.4%で、登記簿や検査済証での確認が必要です。
- 南側(奥)の隣地境界は写真に写っておらず、段差や擁壁の有無は確認できていません。標高データでは南が高い緩い傾きですが、位置が未確定のため参考にとどまります。
- 土地だけの評価は価格の41.1%で、積算の過半を築36年の建物の残存価値が占めます。修繕の履歴は掲載からは分かりません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県我孫子市柴崎台1丁目の一棟マンションで、JR常磐線の天王台駅から徒歩4分、JR成田線の東我孫子駅からも徒歩14分の位置にあります。敷地は北側の幅員6.0mの公道に約20.5mにわたって接する整形地で、私道負担はなく、地勢は平坦とされています。用途地域は第二種中高層住居専用地域(建ぺい率60%/容積率200%)です。番地は掲載されておらず、町内のどこにあるかまでは特定できていません。
建物は1989年12月築のRC造・地上3階地下1階建で、延床962.05㎡に12戸(専有39.87〜65.7㎡)、エレベーターとオール電化を備えます。土地は公簿450.49㎡・所有権で、価格は1億4,800万円です。地下1階は自走式の屋根付き駐車場267.28㎡(4台)で、延床の27.8%を占めます。掲載の延床に駐車場が含まれるかは明記がなく、本記事では含まれるものとして評価しています。⚠️駐車場を除いた延床694.77㎡で評価し直すと、建物の評価は約5,366万円、積算割合は約77.4%まで下がります。
令和8年分の路線価は柴崎台1丁目の区画道路で最も多い135千円/㎡を採り、2024年から3年間横ばいです。この値で土地は約6,082万円、建物は築36年(RC造の法定耐用年数47年に対し残り11年)で約7,430万円、積算割合は91.3%となります。町内の路線価の帯(130〜155千円/㎡)のどれを採っても89.8〜97.4%の範囲です。一方、土地だけの評価は価格の41.1%で、積算の過半を建物の残存価値が占めます。オーナーチェンジで満室賃貸中(2026年10月2日時点)とされ、満室想定の年収は1,048.8万円、表面利回りは7.08%です。
掲載写真では前面道路と敷地の間に段差はなく、エントランスは敷地内で数段上がるだけで、地下駐車場は平坦地を掘り下げた半地下の造りと読み取れました。一方、南側(奥)の隣地境界は写真に写っておらず、段差や擁壁の有無は確認できていません。駅に近く満室で稼働している点が特徴ですが、積算は建物の評価への依存が大きく、延床に駐車場を含めるかどうかで数字が大きく変わるため、登記や検査済証で延床の内訳を確かめることが前提になります。同じ物件はアットホームと楽待に同条件で掲載されています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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